宝マンション道徳東第3（9階 南向き）

担当者のコメント

『宝マンション道徳東第3』は、名鉄「道徳駅」から東方向へ徒歩10分、『名古屋市南区豊田3丁目』にある中規模マンションです。周辺は工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。少し歩くと山崎川が流れています。近い場所に『御替地公園』『戸部下公園』『忠道公園』などの大小の公園が点在しており、西へ少し歩くとテニスコートや野球場、バスケットコートなどが整備された『道徳公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。名鉄「道徳駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は9階建てで、施工は日東建設。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・9階部分の南向きで日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積68.85平米の3LDK。横長リビングのプラン。バルコニー面積は12.24平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2025年5月時点）。【リフォーム内容：<2025年7月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・コンロ・給湯器新調、クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『豊田保育園』徒歩5分、『豊田小学校』徒歩5分、『大江中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『アピタ　名古屋南店』徒歩7分。その他『名南ふれあい病院』が徒歩5分、『道徳公園』が徒歩10分、『南図書館・南文化小劇場』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。