ホワイトキャッスル平針３（9階 南東向き）

担当者のコメント

『ホワイトキャッスル平針3』は、地下鉄鶴舞線「原駅」から徒歩6分、『名古屋市天白区原1丁目』にある総戸数40戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を名二環、北西側を天白川が流れています。近い場所に『大藪公園』『城下公園』『井口公園』などの公園が点在しており、天白川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は、この一帯がかつて原新田と呼ばれていたことから。地勢は平坦で、標高は約20m。この辺りは昭和59年と昭和61年に換地処分が告示された平針原と平針の土地区画整理区域内にあり、道幅10m前後の歩道が付いた道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の植田インターチェンジが約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は富士工です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積67.2平米の3LDK。バルコニー面積は9.56平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『アスク平針北保育園』徒歩5分、『平針北小学校』徒歩7分、『原中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『フィール　RISE 植田店』徒歩10分。その他『天白川』が徒歩1分、『天白文化小劇場』が徒歩6分、『天白スポーツセンター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。