名古屋市千種区今池3丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「今池駅」から徒歩8分、『名古屋市千種区今池3丁目』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、JR中央本線「千種駅」と地下鉄東山線「千種駅」、地下鉄桜通線「吹上駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を環状線が走っており、近い場所に子供の遊び場にピッタリの『今池公園』『中道公園』『今池南公園』などの大小の公園があります。地名の由来は江戸時代にあった馬池新田（うまいけしんでん）がなまったこと。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地）で、標高は約15m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約30坪。北東付け道路。建物は1997年2月築のRC造4階建て。延床面積は168平米。総戸数8戸。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『天満保育園今池園』徒歩6分、『名古屋ルーテル幼稚園』徒歩5分、『千種小学校』徒歩5分、『今池中学校』徒歩3分。買物施設は『ピアゴ ラ フーズコア　今池店』徒歩7分、『サンエース　春岡店』徒歩12分、『マックスバリュ　千種若宮大通店』徒歩14分など…。その他『ちくさ病院』が徒歩7分、『吉田病院』が徒歩8分、『吹上公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。