三旺マンション第3平針（5階 南向き）

担当者のコメント

『三旺マンション第3平針』は、地下鉄「平針駅」から西方向へ徒歩2分、『名古屋市天白区平針2丁目』にある総戸数9戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「赤池駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道221号岩崎名古屋線、南側を県道56号名古屋岡崎線が走っており、北側を天白川が流れています。近い場所に『高瀬木公園』『神田公園』『屋下公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、天白川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。また様々な生き物を見つけることができます。町名の由来は、平らな土地を開墾したところから。地勢は平坦で、標高は約25m。この辺りは昭和61年に換地処分が告示された平針の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に植田インターチェンジがあり、車での移動に便利です。地下鉄「平針駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は竹中工務店。敷地内に駐車場はありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、ワンフロア1住戸の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積91.25平米の2SLDK。LDK約22.8帖、主寝室約12.1帖のゆとりあるプラン。大型のウォークスルークロゼット付きで、クロゼットを通って洋室とLDKを行き来出来ます。全居室2面以上の採光がある、明るく風通しの良い設計。バルコニー面積は18.70平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2020年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、キッチン交換、洗面台交換、建具交換、間取り変更】
保育施設・学校は『めばえ保育園』徒歩4分、『平針北小学校』徒歩9分、『原中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ピアゴ　平針店』徒歩4分。その他『天白川』が徒歩5分、『名古屋記念病院』が徒歩6分、『名古屋市農業センターdelaふぁーむ/荒池緑地』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。