名古屋市守山区川北町 新築一戸建て（A号地）

担当者のコメント

この物件は名古屋ガイドウェイバス「川村駅」から徒歩5分、『名古屋市守山区川北町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北側を庄内川が流れており、町内に子供の遊び場にピッタリの『川北公園』があります。この辺りは昭和53年に換地処分が公告された山下中部の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約13m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の小幡と松河戸のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約28坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積75.34平米の2LDK。付帯設備は太陽光発電など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『もんもの実保育室』徒歩4分、『名古屋市立二城幼稚園』徒歩17分、『白沢小学校』徒歩9分、『守山北中学校』徒歩18分。買物施設は『ナフコ不二屋　守山店』徒歩11分、『ピアゴ　西城店』徒歩13分など…。その他『すいどうみち緑道』が徒歩5分、『川田公園』が徒歩10分、『山下公園と守山プール』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。