名古屋市南区呼続1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「呼続駅」から南西へ徒歩8分、『名古屋市南区呼続1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「妙音通駅」と地下鉄名城線「堀田駅」からは徒歩11分、地下鉄桜通線「桜本町駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。西側を山崎川が流れています。すぐ東側の高台には、遠浅の海が展望できた場所として市指定の名勝にも指定されていた『年魚市潟景勝碑』が建つ『白毫寺』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りの一部は呼続の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。名鉄名古屋本線「呼続駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪（路地状部分約34.4平米含む）。南東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2022年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積97.09平米の4LDK。1階にLDKと水回りが配置された家事効率の良いプラン。リビングイン階段で2階の個室へはLDKを通ってアクセスするため、家族が顔を合わせる機会が増える造りです。各個室やLDK、玄関などに収納付き。全居室2面に開口部が設置されています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、太陽光発電、蓄電池など…。現況は居住中です。
教育施設は『よびつぎこども園』徒歩5分、『山崎幼稚園』徒歩6分、『呼続小学校』徒歩13分、『新郊中学校』徒歩12分。買物施設は『ヤマダイ　呼続店』徒歩2分、『タチヤ　堀田店』徒歩10分、『イオン　新瑞橋』徒歩14分など…。その他『南図書館・南文化小劇場』と『呼続公園』が徒歩11分、『瑞穂生涯学習センター』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。