グランドメゾン吹上（2階 南向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン吹上』は地下鉄「吹上駅」から東方向へ徒歩3分、『小松町』にあるマンション。周辺は近隣商業地域内の住宅地。小学校、公園、スーパーが近い場所に揃っています。建物はボイドスラブ工法で、施工は徳倉建設。設計住宅性能評価書を取得しています。エントランスはオートロックと宅配ボックス付き。エレベーターとオートロックが連動し、開錠後、エレベーターが一階に移動します。なおペットの飼育が出来ます（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積79.73平米の3LDK。LDK約18.7帖のプラン。バルコニー面積は12.963平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料198,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『吹上そらいろ保育園』徒歩3分、『千種小学校』徒歩9分、『今池中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『ナフコトミダ　春岡店』徒歩5分。その他『吉田病院』と『吹上公園』が徒歩6分、『昭和区休日急病診療所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。