プレサンスTHE久屋大通レジェンド（9階 北向き）

担当者のコメント

『プレサンスTHE久屋大通レジェンド』は、地下鉄「久屋大通駅」から北西方向へ徒歩5分、『名古屋市中区丸の内3丁目』にある総戸数138戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「栄駅」からは徒歩5分、地下鉄「名古屋城駅」からは徒歩6分、名鉄「栄町駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街。東側約40mには『久屋大通公園』があり、北側約150mには名古屋高速都心環状線を挟んで中区三の丸の官庁街があります。町内にはオフィスビルに囲まれた都会の憩いの場となっている『本町公園』があり、春には桜も楽しめます。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。街路樹が並ぶ通りが多く、町中の緑はやや多め。名古屋高速の丸の内インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「久屋大通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・9階部分の北向き。間取りは専有面積23.37平米の1K。水回りがそれぞれ独立したプラン。室内に洗濯機置場があります。現在は月額賃料67,710円で賃貸中（共益費7,480円）。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『E-スカイ幼児園』・『名古屋市立第一幼稚園』徒歩3分、『丸の内小学校』徒歩4分、『丸の内中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『名古屋栄三越』徒歩13分。その他『愛知歯科医療センター』が徒歩2分、『久屋大通公園』が徒歩3分、『愛知県庁』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

小塚 天翔（こつか たかと） 不動産エージェント

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。