名古屋市西区枇杷島5丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「東枇杷島駅」から徒歩12分、『名古屋市西区枇杷島5丁目』にある収益物件です。
周辺は第一種住居地域、第二種住居地域、商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を庄内用水、西側を庄内川が流れています。近い場所に『琵琶里公園 』『児玉南公園』『白菊公園』などの小さな公園が点在しており、少し歩くと比較的大きな『押切公園』と『枇杷島公園』があります。地名の由来は平安時代、琵琶を持って身を投げたこの地の娘の話から。地勢は平坦で、標高は約3m。この辺りは枇杷島の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速6号清須線の出入口があります。
敷地面積は約50坪。敷地の北東と南東が接道し、採光・通風良好。建物は1969年10月築の木造2階建て。延床面積は176.36平米。総戸数6戸。現在は満室にて賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です（年間想定賃料収入：2,622,000円）。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『ちゃいれっく南堀越保育園』徒歩7分、『枇杷島幼稚園』徒歩6分、『枇杷島小学校』徒歩7分、『天神山中学校』徒歩19分。買物施設は『バロー　堀越店』徒歩8分、『ヨシヅヤ　名古屋名西店』徒歩15分など…。その他『庄内川』が徒歩6分、『米田病院』が徒歩12分、『枇杷島スポーツセンター』と『枇杷島公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。