尾張旭市緑町緑ケ丘 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「旭前駅」から徒歩32分、『尾張旭市緑町緑ケ丘』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を国道363号線（出来町通）が走っており、北側と東側を矢田川が流れています。近い場所に『白山第二公園』『大塚公園』『吉岡公園』など子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されています。この辺りは「小牧・長久手の戦い」の局地戦のひとつ「白山林の戦い」があった場所と推定されており、『本地原小学校』に隣接する『本地ヶ原神社』の境内には「白山林の戦い」の戦死者を祀る『兜神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。緑地、生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約4.5kmの距離に名古屋インターチェンジがあります。
敷地面積は約35坪。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『保育ルームルチェーレ』徒歩5分、『愛英本地幼稚園』徒歩14分、『本地原小学校』徒歩9分、『旭中学校』徒歩30分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　四軒家フランテ』徒歩17分。その他『川島病院』が徒歩13分、『矢田川』が徒歩14分、『新池公園と尾張旭市新池交流館ふらっと』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。