ダイアパレス瑞穂ヶ丘（5階 ）

担当者のコメント

『ダイアパレス瑞穂ヶ丘』は、地下鉄「瑞穂運動場西駅」から北西方向へ徒歩11分、『名古屋市瑞穂区大喜町4丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。複数沿線が利用可能で、地下鉄「妙音通駅」からは徒歩17分の距離。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を山手グリーンロードが東西に走っており、通りには街路樹が並んでいます。お寺や神社、伝統的な日本家屋が点在する趣のある町並み。地勢は丘陵地（御器所台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約12m。道幅2m～4mの道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速3号大高線の堀田の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「瑞穂運動場西駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は6階建てで、施工は住友建設。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分。間取りは専有面積65.5平米の2LDK。両面にバルコニーがあるプラン。全居室が洋室仕様です。洗濯機置場はキッチンに配置。LD側のバルコニーに納戸付きです。室内はリフォーム実施。現在は月額賃料90,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『東愛保育園』徒歩3分、『瑞穂小学校』徒歩8分、『津賀田中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『バロー　瑞穂店』徒歩7分。その他『稲熊病院』が徒歩3分、『みずほ足クリニック』と『瑞穂生涯学習センター』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。