エクセレンス川名（3階 南向き）

担当者のコメント

『エクセレンス川名』は、地下鉄「川名駅」から西方向へ徒歩5分、『名古屋市昭和区広路通5丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。北側約80mを東西に飯田街道（県道56号名古屋岡崎線）が走っており、街道沿いには平安時代にはすでに創建されていた由緒のある『川原神社』が鎮座しています。また東へ少し歩くと山崎川を挟んで、『川名公園』が広がっています。また山王通沿いに建つ『昭和警察署』は、川名南城があった場所です。広路の耕地整理事業区域内にあり、一部を除き、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.4kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄「川名駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は日本国土開発です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は13台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.13平米の3LDK。玄関先から室内を見通しにくくプライバシーに配慮されたセンターインのプラン。全居室洋室仕様で、LDと洋室1室が続き間仕様です。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型。浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は9.63平米です。2024年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～15,000円です（2024年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（全面）、建具交換（各居室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、玄関収納交換など。】
保育施設・学校は『駒方保育園』徒歩9分、『広路小学校』徒歩7分、『駒方中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　安田店』徒歩8分。その他『川名公園』が徒歩6分、『山崎川』が徒歩10分、『昭和区休日急病診療所』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。