平和が丘住宅1号棟（5階 南東向き）

担当者のコメント

『平和が丘住宅1号棟』は、地下鉄「一社駅」から北西方向へ徒歩16分、『名古屋市名東区平和が丘3丁目』にある総戸数173戸の大規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「星ヶ丘駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ西側に、気軽に里山の自然に触れることができる『平和公園』の森が広がっており、春には桜を楽しむこともできます。地名の由来は市民からこの一帯が平和が丘と呼ばれていたことから。地勢は丘陵地で、標高は約60m。この辺りは昭和51年に換地処分が告示された平和ケ丘と昭和52年に換地処分が告示された平和ケ丘南部の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。植栽や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の上社南インターチェンジがあります。地下鉄「一社駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は名工建設です。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積58.7平米の3LDK。和室中心のワイドスパンのプラン。全部屋が続き間で、生活シーンに合せてフレシキブルに使用可能。玄関にも窓があります。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『愛知東邦大学内平和が丘保育園』徒歩5分、『平和が丘小学校』徒歩14分、『猪子石中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『アオキスーパー　名東よもぎ台店』徒歩9分。その他『平和公園』が徒歩2分、『星ヶ丘マタニティ病院』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。