名古屋市守山区城土町 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「喜多山駅」から北西へ徒歩18分、『名古屋市守山区城土町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「白沢渓谷駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北東側を名二環、北側を県道202号守山西線が走っており、白沢川沿いに『城土公園』、南側に『小幡緑地（西園）』があります。『小幡緑地（西園）』にはテニスコートや野球場、各種広場が整備されており、里山の自然の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは昭和48年に換地処分が告示された城山の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名二環の小幡インターチェンジが近く、車での移動に便利です。名鉄瀬戸線「喜多山駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。南西付け道路で日当たり良好。接道間口は約9.59mとゆとりがあり、前面道路との高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『doudou（ドゥードゥー）』徒歩5分、『第二富士幼稚園』徒歩10分、『白沢小学校』徒歩8分、『守山北中学校』徒歩5分。買物施設は『ナフコ不二屋　小幡緑地店』徒歩7分、『ナフコ不二屋　守山店』徒歩15分など…。その他『小幡緑地（西園）』が徒歩3分、『小幡緑地（本園・中央園）』が徒歩10分、『守山スポーツセンター』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

宇野 晴喜（うの はるき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。