春山パークマンション（1階 南向き）

担当者のコメント

『春山パークマンション』は、地下鉄「総合リハビリセンター駅」から北方向へ徒歩10分、『名古屋市瑞穂区春山町』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「いりなか駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。この辺りは田園都市・レッチワース構想から誕生した町で、輪環道路が特徴の一つ。南山・上山の耕地整理事業区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。地名の由来は弥富町の字名の上山の山から。地勢は丘陵地で、標高は約30m。広い敷地を持つ邸宅が多く立ち並び、町中はたいへん緑豊か。名古屋高速2号東山線の四谷インターチェンジが約3kmの距離にあります。地下鉄「総合リハビリセンター駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は三井建設。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.22平米の3LDK。専用庭とバルコニーが3か所設けられたプラン。玄関は共用廊下から部屋の中を見通しにくいセンターインタイプです。キッチンは生活感の出にくい独立型で、バルコニーに出られる勝手口付き。全個室6帖以上の広さを確保しています。2024年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。なと地下トランクルームが設置されており、無償で使用できます（区画№101、2.25平米）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、カーペット張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『南山幼稚園』徒歩7分、『陽明小学校』徒歩10分、『汐路中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『フィール　みかん山店』徒歩8分。その他『昭和美術館』が徒歩12分、『山崎川』が徒歩14分、『興正寺』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

中戸 久実子（なかと くみこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。