ジーオー覚王山マンション（4階 南向き）

担当者のコメント

『ジーオー覚王山マンション』は、地下鉄「覚王山駅」から南西方向へ徒歩10分、『名古屋市千種区丸山町3丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「池下駅」からは徒歩10分、地下鉄「吹上駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『南明公園』などの小さな公園が点在し、北方向へ少し歩くと信長の父・織田信秀も参拝し、勝利の神様としても知られる『丸山神明社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に名古屋高速の春岡の出入口があり、車での移動に便利です。地下鉄「覚王山駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は市川工務店。エレベーターはありません。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合40%）で、屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積69.24平米の2LDK。3か所にバルコニーが設けられたプラン。全居室がバルコニーに面し開放感があります。中央の洋室は扉が3か所あり、引き戸を開放してLDKと繋げて使うことも可能。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス貼替】
保育施設・学校は『託児ルームPicoland』徒歩4分、『田代小学校』徒歩13分、『城山中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『パレマルシェ　池下店』徒歩10分。その他『千種区役所』が徒歩10分、『加藤病院』が徒歩14分、『吉田病院』と『ちくさ病院』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。