名古屋市瑞穂区内浜町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「堀田駅」から南西へ徒歩8分、『名古屋市瑞穂区内浜町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄常滑線「豊田本町駅」と名鉄名古屋本線「堀田駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北側を国道1号線が東西に走っており、町内にフェンスに囲まれたボール遊びができるグラウンドと遊具広場が設置された『内浜公園』があります。この辺りは南浜の区画整理事業の区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄名城線「堀田駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約30坪。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1982年11月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積171.25平米（車庫面積約27.15平米含む）の2LDK+N。広々とした屋上ルーフバルコニーが魅力的なプラン。LDKや個室は2・3階に位置するため、通行人の目線を気にせずくつろげます。階段が螺旋階段になっているのも特徴的。1階には大きな倉庫と納戸があります。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。
教育施設は『ALL 4 KIDS チャイルドケア 穂波園』徒歩4分、『内田橋聖アントニオ幼稚園』徒歩13分、『穂波小学校』徒歩10分、『田光中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『ヤマダイ　呼続店』徒歩15分。その他『ブラザー記念病院』が徒歩9分、『ブラザーミュージアム』が徒歩10分、『西本病院』と『瑞穂生涯学習センター』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。