メゾン千代田（3階 南東向き）

担当者のコメント

『メゾン千代田』は、名鉄「瓢箪山駅」から南東方向へ徒歩15分、『名古屋市守山区小幡千代田』にある総戸数39戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「茶屋ヶ坂駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。近い場所に『小幡千代田公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、南側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には広場や野球場、遊歩道などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約20m。この辺りは守山の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名二環の大森インターチェンジがあります。名鉄「瓢箪山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約7m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造7階建てで、施工は竹中工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積77.80平米の4LDK。3部屋がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。全室広さ6帖を確保。中央にリビングが配置された家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『小幡もりの風保育園』徒歩4分、『廿軒家小学校』徒歩13分、『守山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープあいち　コープ小幡』徒歩4分。その他『矢田川』が徒歩2分、『ヤトウ病院』が徒歩13分、『東海病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

ワイドスパン

ワイドスパンは、バルコニー側の間口が一般的なものよりも広いプランのこと。一般的なプランの間口が約6m前後であるに対し、ワイドスパンと呼ばれるプランはおおよそ8m以上あります。またワイドスパンは、バルコニーに面した部屋が3室あることも多く、採光と通風にすぐれます。

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。