名古屋市北区辻町7丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄上飯田線「上飯田駅」から北西へ徒歩8分、『名古屋市北区辻町7丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名鉄小牧線「上飯田駅」からは徒歩8分、地下鉄名城線「平安通駅」からは徒歩19分、地下鉄名城線「志賀本通駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道102号名古屋犬山線が走っており、北側を矢田川、東側を堀川が流れています。矢田川の河川敷には遊歩道や広場が整備されており、気軽に体を動かすことができ、堀川（御用水跡街園）沿いでは春に桜が楽しめます。また南側には1838年に再建された本殿が建つ『羊神社』があり、地名の由来は、ひつじのつじが由来と言われています。地勢は平坦で、標高は約8m。城北の耕地整理事業区域内（1927年〜1949年に実施）にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速1号楠線の黒川の出入口があります。地下鉄上飯田線「上飯田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約29坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は10年瑕疵保険、地盤20年保証付き。フラット35S（Bタイプ）に対応しています（別途申請手数料要）。間取りは延床面積90.7平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。LDKを通って2階にアクセスする造りのため、家族でのコミュニケーションの機会が増えます。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線良好。2階の個室は全部屋洋室仕様で、主寝室（洋室約6.3帖）にはウォークインクロゼット付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『徳風幼児園』徒歩6分、『名古屋市立おりべ幼稚園』徒歩16分、『辻小学校』徒歩9分、『北陵中学校』徒歩23分。買物施設は『アピタ　名古屋北店』徒歩5分、『エクボ　辻町店』徒歩7分、『Mikawaya　上飯田店』徒歩8分など…。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩5分、『上飯田第一病院』が徒歩9分、『天寿病院』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。