ファミールグラン四ツ谷通（15階 南向き）

担当者のコメント

『ファミールグラン四ツ谷通』は、地下鉄「本山駅」から南東方向へ徒歩5分、『四谷通3丁目』にあるマンション。駅からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約20m。周辺は4車線のバス通り(山手グリーンロード)沿い、近隣商業地域内の店舗、事務所が多く立ち並ぶ街。小中学校、スーパーが徒歩10分以内に揃っており、車での移動にも便利な立地。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は奥村組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は26台（戸数に対する割合90%）で、屋内機械式です。ペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・15階部分、南東角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.79平米の3LDK。玄関からすぐLDKにアクセスする造りになっており、リビングで家族と顔を合わせやすいプラン。和室はLDKと続き間のため、間仕切りを開放すればリビングとつなげて使うこともできます。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2023年11月時点）。
保育施設・学校は『聖マリア幼稚園』徒歩3分、『見付小学校』徒歩9分、『城山中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　本山店』徒歩7分。その他『加藤病院』が徒歩15分、『千種図書館』が徒歩20分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。