名古屋市昭和区曙町2丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「吹上駅」から南西へ徒歩5分、『名古屋市昭和区曙町2丁目』にあるテラスハウスです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「御器所駅」からは徒歩8分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。東側を名古屋環状線が走っており、北西側には『吹上公園』があります。『吹上公園』には野球場やテニスコートなどのスポーツ施設が併設されており、気軽に体を動かすことができます。また北東側を飯田街道が走っており、街道沿いには石仏や地蔵堂などが点在し、東へ進むと街道沿い『川原神社』が鎮座しています。地勢は平坦（御器所台と呼ばれる台地）で、標高は約14m。大正9年に開始された阿由知の耕地整理事業区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入り口が近く、車での移動に便利です。地下鉄桜通線「吹上駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1936年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積66.1平米の店舗付住宅。1階部分は店舗兼住宅の水回りがあるプラン。トイレは店舗と住宅、共用です。2階へは厨房から直接アクセスできます。附属建物あり（北側部分）。木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て19.83平米。現況は空き家。なお再建築の際は20cmのセットバックが必要です。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『すくすく nursery阿由知通』徒歩3分、『名古屋市立吹上幼稚園』・『みちる幼稚園』徒歩7分、『吹上小学校』徒歩5分、『北山中学校』徒歩17分。買物施設は『マックスバリュ　エクスプレス北山店』徒歩9分、『ナフコトミダ　春岡店』徒歩12分、『マックスバリュ　御器所店』徒歩15分など…。その他『吹上公園』と『昭和スポーツセンター』が徒歩6分、『昭和区役所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

吉田 信之介（よしだ しんのすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。