名古屋市西区歌里町 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園駅」から徒歩13分、『名古屋市西区歌里町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「小田井駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を県道158号小口名古屋線が走っており、近くにプールやグラウンド、遊具広場、遊歩道などが整備された幅広い年代に人気の『五町公園』があります。また少し南へ歩くと庄内川が流れており、川沿いには「水と緑と太陽」がテーマの総合公園『庄内緑地』があります。この辺りは昭和47年に換地処分が告示された大野木の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約55坪。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『すくすくこども園』徒歩6分、『比良西幼稚園』徒歩13分、『大野木小学校』徒歩7分、『山田東中学校』徒歩5分。買物施設は『ヤマナカ　小田井店』徒歩14分、『KITANO ACE　上小田井店』・『イオンスタイル　ワンダーシティ店』徒歩15分など…。その他『五町公園』が徒歩2分、『赤城公園』が徒歩6分、『五才美公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。