ライオンズヒルズ貴船（3階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズヒルズ貴船』は、地下鉄「上社駅」から南東方向へ徒歩11分、『名古屋市名東区貴船1丁目』にある総戸数36戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を名二環が走っており、近い場所に『明見緑地』『貴船公園』『上社公園』などの大小の公園が点在しています。また南側にある『明徳寺』は、下社城址で、織田信長の家臣・柴田勝家の生誕地と言われています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。上社南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「上社駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は13m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は村中建設です。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積70.01平米の3LDK。LDKと和室をつなげて使えるプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。バルコニー面積は10.32平米。L字型の室内廊下で、玄関先から中が見通しにくいよう配慮されているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。2023年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.2帖・洋室4.2帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、給湯器交換、洗濯水栓交換、LED照明交換など。】
保育施設・学校は『猪高保育園』徒歩4分、『貴船小学校』徒歩7分、『高針台中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『フィール　クオリテ上社店』徒歩11分。その他『白楊会病院』が徒歩8分、『一社公園』が徒歩9分、『医療法人香徳会メイトウホスピタル』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。