ヴィークオレタワー白鳥庭園（15階 北向き）

担当者のコメント

『ヴィークオレタワー白鳥庭園』は、地下鉄「熱田神宮西駅」から西方向へ徒歩9分、『名古屋市熱田区熱田西町』にある総戸数110戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、JR「熱田駅」からは徒歩14分、地下鉄「六番町駅」と地下鉄「日比野駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域内の公共施設や大学、店舗などが混在する住宅地です。東側を堀川が流れており、南側には池泉回遊式庭園『白鳥庭園』があります。堀川沿いには『白鳥公園』や遊歩道、スポーツ施設などが整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。また堀川の対岸には『断夫山古墳』と『白鳥古墳』があります。地名の由来は村名から。地勢は平坦で、標高は約3m。街路はほぼ整っています。公園や緑地が多く、町中の緑は多め。名古屋高速4号東海線の六番北の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。地下鉄「熱田神宮西駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震工法のRC造22階建てで、施工は東急建設です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は136mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、プレイロット、コミュニティルーム、ベンダーコーナー、非常用自家発電装置、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は114台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は15階部分、北東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積30.64平米の1R。バルコニー面積は7.63平米です。付帯設備は床暖房、ペアガラスなど…。2022年6月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は9,000円です（2023年8月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯防水パン・洗濯水栓新調、クロス・フローリング・CF・玄関フロアタイル張替え、建具・玄関収納・コンセント・スイッチ・分電盤・エアコンキャップ交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『宗教法人宗福寺 一番町保育園』徒歩5分、『大宝小学校』徒歩14分、『日比野中学校・南校舎』・『日比野中学校・本校舎』徒歩12分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千年店』徒歩15分。その他『白鳥公園（名古屋国際会議場・白鳥庭園）』が徒歩7分、『熱田神宮公園』が徒歩9分、『熱田神宮』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。