プレサンスロジェ 千種（12階 南西向き）

担当者のコメント

『プレサンスロジェ 千種』は、地下鉄「吹上駅」から北西方向へ徒歩5分、『名古屋市千種区千種3丁目』にある総戸数84戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「今池駅」からは徒歩15分、地下鉄「千種駅」からは徒歩16分、JR「千種駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。少し離れて南側を若宮大通と名古屋高速2号東山線が走っており、若宮大通を挟んで南側には『吹上公園』があります。『吹上公園』には各種スポーツ施設が併設されており、気軽に体を動かすことが可能。また近くに子供の遊び場にピッタリの『中道公園』があります。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地の西端）で、標高は約15m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡と吹上西の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「吹上駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造15階建てで、ダブル配筋と溶接密閉型帯筋を採用。施工は大鉄工業。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、電気自動車専用充電コンセント、ペット足洗い場付き。歩車分離設計で、敷地内駐車場は64台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は12階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積43.12平米の1LDK。水回りが中央にまとめられたプラン。炊事・洗濯などの家事の際に動線が短く家事効率の良い造りです。バルコニー面積は7.79平米。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円～9,000円です（2023年7月時点）。
保育施設・学校は『名古屋市立第二幼稚園』徒歩6分、『千種小学校』徒歩5分、『今池中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千種若宮大通店』徒歩11分。その他『吹上公園』が徒歩4分、『昭和スポーツセンター』が徒歩7分、『吉田病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

森谷 勇志（もりたに たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。