ユーハウス第2上社（2階 東向き）

担当者のコメント

『ユーハウス第2上社』は、地下鉄「上社駅」から南東方向へ徒歩9分、『名古屋市名東区上社4丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側に上社ジャンクションがあります。近い場所に『上社公園』『流公園』『明見緑地』などの大小の公園が点在しており、高台にある『観音寺』は古くは上社城だった場所です。この辺りは昭和59年に換地処分が告示された上社の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約42m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の上社南インターチェンジがあり、車での移動に便利です。地下鉄「上社駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は五洋建設。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は20台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の東向き、採光良好です。間取りは専有面積71.98平米の3LDK。全居室洋室仕様の横長リビングプラン。LDKと続き間の洋室は、間仕切りを開放すればリビングとつなげて使用できます。洗面室はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様。バルコニー面積は9.60平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2023年7月に室内全面リフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2023年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『猪高保育園』徒歩2分、『上社小学校』徒歩7分、『上社中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『フィール　クオリテ上社店』徒歩10分。その他『白楊会病院』が徒歩5分、『医療法人香徳会メイトウホスピタル』が徒歩7分、『名東区役所』と『一社公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。