名古屋市昭和区神村町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「本山駅」から南西へ徒歩13分、『名古屋市昭和区神村町1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「名古屋大学駅」からは徒歩18分、地下鉄鶴舞線「川名駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東へ少し歩くと『名古屋大学』のキャンパスが広がっています。南側にある『寳珠院』は、織田氏の家臣、佐久間盛政の居城『伊勝城』があった場所です。地勢は丘陵地で、標高は約25m。この辺りは伊勝の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速2号東山線の四谷の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄東山線「本山駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約29坪。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1979年1月築のRC造3階建て。間取りは延床面積132.77平米の3LDK。1階部分に倉庫があるプラン。2階のLDから直接外へ出られます。個室はすべて和室仕様。和室2室が続き間になっています。現況は居住中です。建ぺい率・容積率オーバー。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ノーボーダーズインターナショナルスクール 昭和校』徒歩7分、『広路幼稚園』徒歩22分、『伊勝小学校』徒歩6分、『川名中学校』徒歩16分。買物施設は『コープあいち　コープ本山』徒歩11分、『マックスバリュ　本山店』・『マックスバリュ　川原店』徒歩13分など…。その他『城山八幡宮と昭和塾堂』が徒歩15分、『加藤病院』が徒歩16分、『愛知学院大学歯学部付属病院』と『かわな病院』、『川名公園』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

容積率

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割って算出される値のこと。例えば、延べ床面積が150平米、敷地面積が100平米の場合、容積率は150%ということになります。容積率は法律などによって、その上限が定められており、場所ごとに違います。例えば商業地ではその上限が大きくなり（400%、500%など）、一戸建てが中心の住宅地では上限が小さくなります（100%、150%など）。なお、容積率の上限を超えた大きさの建物が建てられている物件は、住宅ローンが借りにくくなるなどの制限を受ける可能性があります。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。