ユニーブルマンション本郷台（2階 南向き）

担当者のコメント

『ユニーブルマンション本郷台』は、地下鉄「本郷」駅から南方向へ徒歩14分、『名古屋市名東区社が丘3丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。周辺は第1種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。すぐ西側には『猪高緑地』があり、近くに子供の遊び場にピッタリの『平池公園』があります。『猪高緑地』は約66haの広大な里山の自然が残る緑地。雑木林を抜ける散策路では森林浴が楽しめ、草花、昆虫、野鳥などの観察もできます。この辺りは昭和59年に換地処分が終わった上社の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。東名高速道路の名古屋インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「本郷」駅からの道のりは坂道で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は5階建てで、施工は麦島建設。エレベーターは無し。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は2階部分の南西角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積86.15平米の3LDK。全居室の他、キッチン・トイレ・浴室・廊下に窓が設けられたプラン。LDKには入り口が2か所あります。室内廊下はクランク状になっており、外から室内を見通しにくい配置です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など。2022年12月にリフォーム済みで、現在は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フロアタイル張替え、CF張替え、ユニットバス交換、ガスコンロ交換、ウォシュレット交換、畳表替、洗濯パン・洗濯用水栓交換、スイッチコンセント交換、TVモニター付インターホン交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『やしろ保育園』徒歩3分、『上社小学校』徒歩6分、『上社中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　極楽フランテ』徒歩14分。その他『猪高緑地』が徒歩4分、『名東スポーツセンター』が徒歩13分、『名東区役所』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。