名古屋市北区志賀町1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「黒川」駅から北東へ徒歩6分、『名古屋市北区志賀町1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。南東側を堀川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。近くに市指定文化財六地蔵石仏があることで知られる『大聖山　安栄寺』があります。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。名古屋高速1号楠線の黒川の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄名城線「黒川」駅からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約21坪。南西角地で日当たり・通風良好です。駐車場は車1台分。建物は1976年7月建築の木造2階建てです。間取りは延べ床面積62.93平米の3LDK。水回りが近い距離に集まった、家事動線の良いプラン。2階の個室にしか収納がないため、1階の収納は家具を置くなど工夫が必要です。2022年8月にリフォーム済み。現在は空き家です。なお再建築をする際はセットバック（0.85ｍ）が必要。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：2022年8月にキッチン（食洗器付き）交換、玄関扉取替、クローゼット取付、下駄箱、室内扉新設（4か所）、クロス・フロアタイル張替、インターホン交換、新畳、全室照明・カーテンレール（レース付）。2018年に全面外壁塗装、2016年にユニットバス等交換】
教育施設は『わけっこ（保育所）』徒歩3分、『金城幼稚園（幼稚園）』徒歩10分、『東志賀小学校』徒歩8分、『北陵中学校』徒歩2分。買物施設は『ピアゴ ラ フーズコア　黒川店』徒歩5分、『ヤマナカ　清水店』徒歩10分、『コープあいち　コープくろかわ』徒歩12分など…。その他『御用水跡街園と黒川樋門』が徒歩7分、『北図書館と北文化小劇場』が徒歩9分、『名古屋市北区役所』が徒歩10分、『志賀公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。