駈上住宅（5階 西向き）

担当者のコメント

『駈上住宅』は、地下鉄「新瑞橋駅」から南東方向へ徒歩3分、『名古屋市南区駈上1丁目』にある総戸数264戸の大規模・団地型のマンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「呼続駅」からは徒歩10分、地下鉄「桜本町駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の大型の商業施設や事務所などが混在する住宅地です。西側約100mを名古屋環状線が走っており、敷地北側を山崎川が流れています。少し南へ歩くと円墳の上に建つ『鳥栖神明社』が鎮座しています。地勢は平坦（笠寺台と呼ばれる台地）で、標高は約7m。この辺りは新屋敷の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後のボンエルフを施した一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄「新瑞橋駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建て。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地の4方が接道した開放感のある立地。敷地の中央に子どもの遊び場にピッタリの公園があります。
この物件は5階部分の西向き。間取りは専有面積51.1平米の3DK。戸建て感覚で暮らせるメゾネットのプラン。玄関を入るとすぐにDKがあり、階段以外の廊下が少なく、居住スペースを優先した造りになっています。バルコニーは上階・下階ともにあり風通し良好です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『リーゴ新瑞橋』・『たんぽぽ保育園』徒歩5分、『菊住小学校』徒歩4分、『桜田中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩2分。その他『イオンモール新瑞橋』が徒歩4分、『山崎川』が徒歩5分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

藤岡 璃子（ふじおか りこ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。