日進市岩崎台2丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「本郷駅」から徒歩43分、『日進市岩崎台2丁目』にある収益物件です。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『もみじ公園』『けやき公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、南へ少し歩くと都市緑地『水晶山緑地』があり、気軽に里山の自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約60m。この辺りは昭和56年から平成8年に事業が行われた岩崎西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3kmの距離に名二環の植田インターチェンジ、東名高速道路の名古屋インターチェンジがあります。
敷地面積は約147坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1994年3月築のRC造3階建て。延床面積は484.62平米。総戸数9戸。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『たんぽぽ保育園かぐやま』徒歩9分、『日進ベタニヤ幼稚園』徒歩12分、『香久山小学校』徒歩16分、『日進北中学校』徒歩12分。買物施設は『マックスバリュ　長久手店』徒歩9分、『ピアゴ　香久山店』・『バロー　日進岩崎店』徒歩15分など…。その他『杉上クリニック』が徒歩8分、『猪高緑地』が徒歩9分、『名東温泉花しょうぶ』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。