尾張旭市大塚町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「印場駅」から南東へ徒歩21分、『尾張旭市大塚町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を県道208号上半田川名古屋線、西側を県道214号松本名古屋線が走っており、北側を矢田川が流れています。『瑞鳳小学校』に隣接して緑豊かな公園『大塚公園』があり、矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことができます。また県道208号沿いには、5世紀後半～6世紀前半に築造されたとされる『印場大塚古墳』があります。この辺りは昭和53年に換地処分が公告された印場第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約45m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋第二環状自動車道の引山インターチェンジと大森インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。名鉄瀬戸線「印場駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約56坪。北西角地で、採光・通風良好。接道間口はいずれも11m以上の整形地。シャッター付きの車庫に車3台が駐車できます（車種による）。建物は1980年3月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積245.6平米の5LDK。1階に倉庫、2・3階に居住スペースが設けられたプラン。倉庫はシャッター付きで、車庫としても使用出来ます。水回りが2階に集約し家事動線良好。LDKと個室2部屋がそれぞれ続き間で、シーンに合わせて空間をフレキシブルに使用出来ます。現況は居住中です。
教育施設は『川南保育園』徒歩1分、『ひまわり幼稚園』徒歩10分、『瑞鳳小学校』徒歩2分、『西中学校』徒歩11分。買物施設は『生鮮食品市場アロス　尾張旭店』徒歩12分、『ヤマナカ　四軒家フランテ』・『ピアゴ　印場店』徒歩13分など…。その他『矢田川』が徒歩5分、『紘仁病院』が徒歩12分、『川島病院』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。