名古屋市天白区天白町大字八事字裏山 収益物件

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」から徒歩13分、『名古屋市天白区天白町大字八事字裏山』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「八事駅」からは徒歩18分、地下鉄名城線「八事日赤駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てや集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。緑地が点在する緑豊かな住環境。少し北へ行くと『東山動植物園』があります。また緑地にはハイキングコースが整備され、気軽に里山の自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約50m。街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中も緑豊か。約2.5kmの距離に名二環の植田インターチェンジがあります。
敷地面積は約98坪。建物は1991年11月築の軽量鉄骨造2階建て。延床面積は161.46平米。総戸数10戸（1R×10戸）。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『ALL4KIDSナーサリースクール塩釜口』徒歩13分、『栄光八事幼稚園』・『天道幼稚園』徒歩22分、『大坪小学校』徒歩10分、『御幸山中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『フィール　ステージ八事』徒歩18分。その他『天白渓下池公園』が徒歩4分、『興正寺』が徒歩15分、『名古屋第二赤十字病院』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。