パークホームズ八事清水ヶ岡（1階 南東向き）

担当者のコメント

『パークホームズ八事清水ヶ岡』は、地下鉄「総合リハビリセンター駅」から北東方向へ徒歩4分、『名古屋市瑞穂区弥富町字清水ケ岡』にある総戸数32戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「いりなか駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域と第二種住居地域内の低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。少し南へ歩くと地元で人気の緑豊かな公園『密柑山公園』があります。この辺りは大正14年に開始された「八事耕地整理事業」の区域内になります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。1区画辺りの面積が広く、庭木や生垣を設けた家が多く見られ、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「総合リハビリセンター駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は名工建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積78.82平米の2LDK。広々としたLDK約23.4帖のプラン。LDKのテラス側に連窓サッシが採用されており、開口部が広く開放感があります。テラス面積は11.70平米で便利なスロップシンク付き。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。付帯設備はIHクッキングヒーター、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『リーゴ八勝通』徒歩9分、『陽明小学校』徒歩11分、『汐路中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『フィール　みかん山店』徒歩8分。その他『名古屋市総合リハビリテーションセンター附属病院』が徒歩7分、『興正寺』が徒歩14分、『弥富公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。