名古屋市千種区池下町2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「池下駅」から北へ徒歩2分、『名古屋市千種区池下町2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は近隣商業地域と第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を県道60号名古屋長久手線（山王通）が走っており、近くに数寄屋造りの『爲三郎記念館』と『蝮ヶ池八幡宮』があります。また北へ少し歩くと『すいどうみち緑道』があり、お散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は、大正時代までは蝮ヶ池の池底だったことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄東山線「池下駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪。西付け道路。前面道路幅員は約6mで、接道間口は約8.4m。敷地と道路の高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『YMCAこひつじ保育室』・『アップル園 池下』徒歩6分、『若竹幼稚園』徒歩8分、『高見小学校』徒歩6分、『若水中学校』徒歩10分。買物施設は『パレマルシェ　池下店』徒歩5分、『成城石井　名古屋セントラルガーデン店』徒歩6分、『プロムナード高見』徒歩8分など…。その他『千種区役所』が徒歩5分、『千種区休日急病診療所』が徒歩10分、『ちくさ病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。