名古屋市千種区赤坂町4丁目 土地（4号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」から南へ徒歩7分、『名古屋市千種区赤坂町4丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『茶屋ケ坂公園』『天満公園』『弁天公園』などの大小の公園が点在し、西側には浄水場と水の歴史資料館を結ぶ約700mの緑道『天満緑道』が南北に伸びています。『茶屋ケ坂公園』の園内には林が残されており、気軽に里山の自然に触れることができ、アジサイの名所としても知られています。また近くに菅原道真公を祀る平安時代創建の『上野天満宮』が鎮座しています。地名の由来は一般的に赤土の坂を意味しますが、合戦の際、夜明けに軍勢が通った坂だからという一説もあります。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄名城線「茶屋ヶ坂駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約35坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『ぴよぴよ自由ヶ丘』徒歩6分、『天満幼稚園』徒歩10分、『上野小学校』徒歩13分、『振甫中学校』徒歩27分。買物施設は『マックスバリュ　自由ケ丘店』・『コノミヤ　砂田橋店』徒歩11分、『スーパーヤマト　大幸店』徒歩13分など…。その他『茶屋ヶ坂公園』が徒歩3分、『天満緑道』が徒歩7分、『水の歴史資料館と東山給水塔』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

森本 健太郎（もりもと けんたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。