星ヶ丘ヒルズコート（3階 南向き）

担当者のコメント

『星ヶ丘ヒルズコート』は、地下鉄「星ヶ丘駅」から東方向へ徒歩10分、『名古屋市名東区亀の井1丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「一社駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道217号岩藤名古屋線、北側を県道60号名古屋長久手線（東山通）が走っています。目の前に『大廻間第四公園、西へ少し歩くと『東山動植物園』があります。地名の由来は、昭和30年頃までこの辺りにあった二つのため池をつなぐ水路を「上ノ井」と呼んでいたことから。地勢は平坦で、標高は約50m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に名二環の上社南インターチェンジがあります。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は丸彦渡辺建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペットコーナー付き。敷地内駐車場は26台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分、南向きの角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積117.64平米の4LDK。広々としたルーフバルコニーが付いたプラン。バルコニー面積はルーフバルコニーも含めて63.61平米あります。全居室洋室仕様で主寝室にはウォークインクロゼット付き。キッチン横にゴミ出しなどに便利な勝手口があるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『星ヶ丘にじ保育園』徒歩2分、『名東小学校』徒歩16分、『神丘中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　一社店』徒歩11分。その他『木村病院』が徒歩4分、『一社公園』が徒歩16分、『千種図書館』が徒歩19分の場所にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。