ザ・サザンクロス（1階 南向き）

担当者のコメント

『ザ・サザンクロス』は、名鉄「道徳駅」から南東方向へ徒歩9分、『名古屋市南区豊田3丁目』にある総戸数165戸の大規模マンションです。周辺は第一種住居地域内にある店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。少し歩くと山崎川が流れています。近い場所に『御替地公園』『戸部下公園』『忠道公園』などの大小の公園が点在しており、西へ少し歩くとテニスコートや野球場、バスケットコートなどが整備された『道徳公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速3号大高線の呼続の出入口が約1kmの距離にあり、車での移動に便利です。名鉄「道徳駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は東洋建設、前田建設工業共同事業体です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、南・東・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積98.28平米の3LDK。ガーデニングが楽しめる専用庭と、テラスに面したガラス張りのコンサバトリーが魅力的なプラン。コンサバトリーは観葉植物置場や、テーブルセットを置いてアウトドアリビングとして使うなど多目的に使用出来ます。シューズインクロゼットやマルチストッカーをはじめ各所に収納スペースが設置されています。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。また、住戸前駐車場の継承が可能で、月額使用料は1,500円です（2023年7月時点）。修繕積立金の値上予定あり（2026年4月分より現行の約1.12倍に改定予定）。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『豊田保育園』徒歩6分、『豊田小学校』徒歩4分、『大江中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『アピタ　名古屋南店』徒歩2分。その他『名南ふれあい病院』が徒歩4分、『道徳公園』が徒歩9分、『南図書館・南文化小劇場』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

東野 朱里（ひがしの あかり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。