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井戸田小学校（名古屋市瑞穂区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『井戸田小学校（名古屋市瑞穂区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：7件　最終更新日：2026年06月15日》

名古屋市瑞穂区 井戸田小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格4375万円　（平均築年数　築後7年）
30坪台　平均価格3948万円　（平均築年数　築後12年）
40坪台　平均価格4265万円　（平均築年数　築後7年）
50坪台　平均価格6200万円　（平均築年数　築後35年）

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所在地
名古屋市瑞穂区姫宮町1丁目46
校区
井戸田町1～4丁目、河岸町2～4丁目、惣作町3丁目と2丁目の一部、佃町2丁目と1丁目の一部、土市町1～2丁目、姫宮町1～2丁目、妙音通2～4丁目、柳ケ枝町3丁目と2丁目の一部、鍵田町1～2丁目の一部、下坂町3～4丁目の一部、白龍町1・3丁目の一部、瑞穂通3～8丁目の一部
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井戸田小学校
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井戸田小学校（名古屋市瑞穂区）校区内の一戸建ての一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数7件
新着＋価格順
名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 収益物件 名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目 中古一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある鉄骨造3階建ての中古戸建　《オーナーチェンジ》

中古一戸建て 収益物件 2,380万円 詳細
利回り：約8.8%

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町2丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』 徒歩7分

建物 102.9㎡ / 4LDK / 1981年築　

土地 72.3㎡ / 北向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 新築一戸建て

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目

地下鉄名城線『新瑞橋駅』 徒歩7分

建物 97.19㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 69.38㎡ / 西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 新築一戸建て 1号地

新築室内写真

新築一戸建て 名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目 新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,490万円 詳細

愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町1丁目

地下鉄名城線『新瑞橋駅』 徒歩7分

建物 102.06㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 69.37㎡ / 北・西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,790万円 詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』 徒歩5分

建物 97.72㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 70.21㎡ / -向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 3号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,790万円 詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』 徒歩5分

建物 99.72㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 70.21㎡ / 西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 一戸建て
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名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目 新築一戸建て 1号地

全3区画の分譲地、車2台駐車可の新築戸建て　17帖大の広々としたLDK　全室洋室仕様・収納付きの4LDK

新築一戸建て 5,490万円 詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』 徒歩5分

建物 112.2㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 95㎡ / 北東・北西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市瑞穂区下坂町4丁目 収益物件
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名古屋市瑞穂区下坂町4丁目 収益物件

収益物件 名古屋市瑞穂区下坂町4丁目 収益物件

全戸ロフト付き、平成29年11月築の収益物件　複数沿線利用可　生活施設が近くに揃う便利な立地

収益物件 7,260万円 詳細
利回り：約5.1%

愛知県名古屋市瑞穂区下坂町4丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』 徒歩10分

建物 149.34㎡ / 1棟売 / 2017年築　

土地 126.77㎡ / 北向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内
1〜7件 / 7件

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瑞穂区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台4,470万円
30坪台4,882万円
40坪台5,778万円
50坪台8,192万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 1 0 0 0 1
～9,000 0 0 1 3 0 0 0 4
～8,000 0 2 5 1 0 0 0 8
～7,000 0 6 12 0 0 0 0 18
～6,000 8 11 36 1 0 0 0 56
～5,000 50 50 66 3 1 0 0 170
～4,000 57 26 18 0 0 0 0 101
～3,000 5 1 0 0 0 0 0 6
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 120 96 138 9 1 0 0 364
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,947万円
40坪台---万円
50坪台---万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～4,000 1 0 2 0 0 0 0 3
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 1 0 3 0 0 0 0 4
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

瑞穂区は名古屋市中央に位置しており、地下鉄は名城線と桜通線の２路線、南西部には名鉄名古屋本線が走っています。道路網も発達した交通の便の良いエリア。周辺を4つの区に隣接しており、エリアによって様々な表情を見せる街。東部には丘陵地が広がる閑静な低層住宅街、その他は平坦な地形で、中央から南部は神社仏閣が点在する昔ながらの住宅街、商店街や買い物施設が集まる商業地域、西部は住宅と工場が混在する工業地域になっています。地域によって建築基準法上の規制が異なるため、取引される物件の特徴も異なります。新築戸建の分譲は区の中央と名城線の南側のエリアに集中しており、丘陵地が広がる東部エリアではあまり分譲数がありません。また、空港線以西の準工業地域や工業地域では新築・中古ともに戸建の取引例はほとんどありません。区内で分譲される新築戸建は敷地面積60㎡以下の狭小住宅からある程度ゆとりある広さのものまで様々なバリエーションがありますが、150㎡以下のものが全体の９割以上を占めています。特に、敷地面積80㎡以下の狭小住宅は全体の３割近くを占めており、市内の住宅地で最も流通量の多い100〜150㎡のものと同数程度の取引量があります。低層住居専用地域以外のエリアでは3階建の住宅も建築しやすくなるため、駅前立地や買い物施設が充実した利便性の高い地域などで根強い人気があります。東部の低層住居専用地域では、数は少ないものの敷地面積が200㎡を超える分譲例もあります。最多の価格帯は4000〜5000万円のもの。利便性の高い立地では敷地面積に関わらずニーズが高いことがわかります。4000万以下の物件は名城線以南のエリアに集中しており、5000万円以上の高額物件は数は少ないものの比較的分散して立地しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 3,491万円 16年
30坪台 4,338万円 18年
40坪台 5,587万円 20年
50坪台 6,461万円 21年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 5 6 4 30 46
～10,000 0 0 0 2 3 1 1 7
～9,000 0 0 4 1 4 2 4 15
～8,000 0 1 2 4 4 0 3 14
～7,000 0 2 5 8 3 0 0 18
～6,000 3 0 18 11 4 1 2 39
～5,000 17 11 27 9 1 1 2 68
～4,000 37 16 38 5 2 0 0 98
～3,000 12 11 20 1 1 0 0 45
～2,000 16 1 1 1 0 0 0 19
～1,000 4 0 1 0 0 0 0 5
万円 89 42 117 47 28 9 42 374
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,670万円 39年
30坪台 ---万円 -年
40坪台 ---万円 -年
50坪台 ---万円 -年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 1 0 0 0 0 0 1
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 1 0 0 0 0 0 1
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

瑞穂区は周辺を4つの区に隣接しており、高級住宅街から商業地、工業地までエリアによって様々な表情を見せる街。地域ごとに建築制限が異なるため、取引される戸建の特徴も異なります。中古戸建は新築戸建と比較すると取引数は少なくなるものの区内全域に分布しており、新築戸建では分譲の少ない東部エリアでも流通しています。取引価格帯はエリアや築年数によって分散していますが、最も流通量が多いのは敷地面積が100〜150㎡、3000万円台のもの。このタイプの物件は区の中央から西部、名城線以南のエリアに多く分布しています。一方で、区内で近年新築戸建では分譲例の多い80㎡以下の狭小住宅の取引例は少なくなっており、200㎡以上のゆとりある敷地面積の物件が４割近くを占めています。丘陵地の多い東部エリアは低層住居専用地域が広がっているため、そのような敷地の広い物件が集中しています。このエリアでは新築戸建の分譲は希少ですが、中古戸建市場では半数以上の取引数を占めています。中には8000万円以上の高額物件など高級住宅街ならではの取引例も多く見られます。築年数で比較すると、敷地面積100〜150㎡の物件は2000年以降の建物が多くありますが、敷地面積150㎡以上の物件は2000年以前の建物の割合が比較的高くなります。

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