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西味鋺小学校（名古屋市北区）校区内の一戸建て

現在、売出し中の『西味鋺小学校（名古屋市北区）』校区内の一戸建てです。写真・間取り図のほか、プロのコメントやハザード情報、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：2件　最終更新日：2026年10月04日》

名古屋市北区 西味鋺小学校区の一戸建ての相場情報です。

■成約データ（過去3年間・駅徒歩圏内）
20坪台　平均価格1640万円　（平均築年数　築後25年）
30坪台　平均価格2226.7万円　（平均築年数　築後16年）
40坪台　平均価格2605万円　（平均築年数　築後4年）
50坪台　平均価格2650万円　（平均築年数　築後20年）

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所在地
名古屋市北区西味鋺2丁目526
校区
西味鋺1～5丁目、落合町の一部
「西味鋺小学校」の不動産 「西味鋺小学校」の中古マンション 「西味鋺小学校」の土地
西味鋺小学校
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西味鋺小学校（名古屋市北区）校区内の一戸建ての一覧

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該当件数2件
新着＋価格順
名古屋市北区西味鋺2丁目 テラスハウス
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名古屋市北区西味鋺2丁目 テラスハウス

テラスハウス 名古屋市北区西味鋺2丁目 テラスハウス

準工業地域内にある木造2階建てのテラスハウス　《オーナーチェンジ・連棟住宅》

テラスハウス 700万円 詳細

愛知県名古屋市北区西味鋺2丁目

東海交通事業城北線『比良駅』 徒歩15分

建物 81.14㎡ / 4LDK / 1975年築　

土地 65.18㎡ / -向き

西味鋺小学校 / 北中学校

小学校10分以内
名古屋市北区西味鋺5丁目 一戸建て
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名古屋市北区西味鋺5丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市北区西味鋺5丁目 新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,080万円 詳細

愛知県名古屋市北区西味鋺5丁目

名鉄小牧線『味鋺駅』 徒歩24分

建物 100.2㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 131.94㎡ / 南・北向き

西味鋺小学校 / 北中学校

車2台可南道路買物施設10分以内
1〜2件 / 2件

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北区の一戸建て相場

  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,870万円
30坪台3,796万円
40坪台3,664万円
50坪台3,500万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 1 1 0 0 0 0 2
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 3 0 0 0 0 3
～6,000 2 10 15 0 0 0 0 27
～5,000 31 29 49 6 0 0 0 115
～4,000 71 54 203 31 4 0 0 363
～3,000 20 16 49 5 0 0 0 90
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 124 110 321 42 4 1 0 602
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,620万円
30坪台3,454万円
40坪台3,126万円
50坪台3,895万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 7 0 0 0 0 7
～4,000 3 7 21 6 1 1 0 39
～3,000 2 2 6 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 1 0 0 0 0 1
万円 5 9 35 6 1 1 0 57
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

名古屋市の北の玄関口である北区。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、南北で街の雰囲気が大きく異なります。南部は鉄道網も発達しており、商業系・工業系地域と住居系地域が混在する街。一方、北部は住宅が中心で、田畑も残る長閑な街並みが広がっています。 北区内の新築戸建て分譲数は不動産取引全体の約25％で、土地取引と同数程度あります。 分譲エリアは67％が『矢田川』以南、33％が『庄内川』以北に分布しており、約9割が南部に偏るマンション取引とは異なります。 売り出し価格の平均は3383万円。最多の価格帯は3000万円前後で、2500～3500万円が全体の半数を占めています。南北で比較すると、南部エリアが平均3640万円であるのに対して、北部エリアは平均2863万円と2割程度割安です。 敷地面積は100～150平米の物件が最多で、全体の約半数を占めています。全体の平均は107平米ですが、南部の平均は98平米、北部は平均126平米と、北部エリアの方がゆとりある広さが確保できていることが特徴。このことからも、『庄内川』以北のエリアは地価が割安なため広い敷地が確保しやすく、広さにゆとりのある戸建てを希望する層のニーズが高いことがわかります。 一方、南部エリアは地下鉄・名鉄などの鉄道網が発達しており、利便性が高いため地価も割高です。そのため、南部で分譲される新築戸建ての6割近くが敷地面積100平米未満。80平米未満の狭小住宅も26％ほどあります。なお、80平米未満の物件は3階建が多くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,630万円 24年
30坪台 2,934万円 19年
40坪台 3,535万円 18年
50坪台 4,052万円 27年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 1 2 4 8
～10,000 0 0 0 1 0 1 3 5
～9,000 0 0 0 5 0 0 0 5
～8,000 0 0 1 1 1 1 0 4
～7,000 1 1 2 8 0 3 1 16
～6,000 1 1 11 11 1 0 3 28
～5,000 10 11 26 6 2 2 1 58
～4,000 44 22 60 17 4 2 1 150
～3,000 38 20 87 20 4 0 0 169
～2,000 24 17 29 9 0 1 0 80
～1,000 14 12 14 1 0 0 0 41
万円 132 84 230 80 13 12 13 564
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,948万円 8年
30坪台 2,983万円 20年
40坪台 3,000万円 15年
50坪台 ---万円 -年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～5,000 0 0 1 0 0 1 0 2
～4,000 0 4 8 0 0 0 0 12
～3,000 4 1 5 3 0 0 0 13
～2,000 0 2 1 0 0 0 0 3
～1,000 3 0 0 0 0 0 0 3
万円 7 7 15 3 0 3 0 35
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

名古屋市北区の中古戸建の取引数は不動産取引全体の12％ほどと少なく、新築戸建と比較すると約半数程度となっています。 2010年代に建築された物件が最も多く、全体の30％ほどを占めていますが、それ以外の年代の物件も比較的偏りなく10％台の取引量となっています。 なお、全体の平均価格が2920万円であるのに対して、築浅物件の平均価格は3542万円と新築戸建てに近い価格を維持しています。 敷地面積で最も流通量の多いのは、新築戸建てと同じ100～150平米の物件ですが、平均は125平米となっており新築戸建てよりも広くなっています。 区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、鉄道網が発達し利便性が高い南部エリアと、戸建て住宅を中心とした長閑な雰囲気の北部エリアでは、大きく雰囲気が異なります。中古戸建て市場においても、広さや価格の面で顕著な差があります。 敷地面積100平米未満の物件は南部に多く分布しており、南部の物件うち40％を占めています（北部の物件に占める100平米未満の物件は22％）。一方敷地面積200平米以上の物件は、ほとんどが北部に分布しています。平均の敷地面積で比較すると、北部エリアは平均138平米、南部エリアは平均118平米となっており、やや北部の方が広いものの、新築戸建てほどの差はありません。 平均価格を比較すると、北部は2184万円、南部は3302万円となっており、やはり利便性の高い南部エリアの方が価格も高くなる傾向にあります。 また、建物価格を考慮せず、価格を単純に敷地面積で割った平均の坪単価では、北部が51万円、南部が100万円で、倍ほどの差があります。

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免許番号
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加入団体
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