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宮前小学校（名古屋市北区）校区内の不動産

現在、売出し中の『宮前小学校（名古屋市北区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：4件　最終更新日：2026年10月20日》

「宮前小学校」について

1979年（昭和54年）に飯田小学校から分離独立し設立した小学校です。名鉄「上飯田」駅から東へ徒歩10分の立地。周辺にはマンションや一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地に位置しています。「かしこく」「やさしく」「たくましく」を教育方針の三本柱として掲げています。（2019.6.11時点）

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所在地
名古屋市北区上飯田南町4丁目1-2
校区
上飯田北町、上飯田東町、上飯田南町4丁目
「宮前小学校」の中古マンション 「宮前小学校」の一戸建て 「宮前小学校」の土地
宮前小学校
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宮前小学校（名古屋市北区）校区内の不動産の一覧

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該当件数4件
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CREST　TAPP平安通
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CREST　TAPP平安通

中古マンション 収益物件 CREST　TAPP平安通

可動間仕切りの1LDK、2024年6月築　イオン徒歩6分　《オーナーチェンジ》　［7階部分/14階建］

中古マンション 収益物件 2,590万円 詳細
利回り：約4.0%

愛知県名古屋市北区上飯田北町1丁目

CREST　TAPP平安通

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩3分

建物 35.1㎡ / 1LDK / 2024年築 / 東向き

宮前小学校 / 大曽根中学校

小学校10分以内
名古屋市北区上飯田北町4丁目 一戸建て
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名古屋市北区上飯田北町4丁目 中古一戸建て

室内写真

中古一戸建て 名古屋市北区上飯田北町4丁目 中古一戸建て

南付け道路で採光良好、2021年3月築・4LDKの中古戸建　敷地面積約31坪

中古一戸建て 3,699万円 詳細

愛知県名古屋市北区上飯田北町4丁目

名鉄小牧線『上飯田駅』 徒歩7分

建物 97.19㎡ / 4LDK / 2021年築　

土地 105.78㎡ / 南向き

宮前小学校 / 大曽根中学校

南道路
名古屋市北区上飯田東町2丁目 一戸建て
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名古屋市北区上飯田東町2丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市北区上飯田東町2丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,120万円 詳細

愛知県名古屋市北区上飯田東町2丁目

名鉄小牧線『上飯田駅』 徒歩12分

建物 97.6㎡ / 2SLDK / 2023年築　

土地 144.58㎡ / 西向き

宮前小学校 / 大曽根中学校

車2台可小学校10分以内
名古屋市北区上飯田北町2丁目 収益物件
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名古屋市北区上飯田北町2丁目 収益物件

収益物件 名古屋市北区上飯田北町2丁目 収益物件

第1種住居地域内にある鉄骨造3階建てのペットと暮らせるシェアハウス　敷地面積約44坪

収益物件 7,000万円 詳細
利回り：約10.1%

愛知県名古屋市北区上飯田北町2丁目

地下鉄上飯田線『上飯田駅』 徒歩6分

建物 239.64㎡ / 1棟売 / 1983年築　

土地 148.76㎡ / 南向き

宮前小学校 / 大曽根中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
1〜4件 / 4件

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北区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,954万円 32年
70平米台 2,241万円 30年
80平米台 2,817万円 25年

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 1 0 0 0 0 0 0 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 1 0 0 1
～7,000 0 0 0 0 0 3 0 0 3
～6,000 0 0 0 1 0 5 3 2 11
～5,000 0 0 0 7 24 9 8 3 51
～4,000 0 0 6 37 74 53 30 0 200
～3,000 5 0 4 52 166 83 26 2 338
～2,000 63 7 23 119 142 44 5 1 404
～1,000 34 16 33 47 42 4 0 0 176
万円 102 24 66 263 448 202 72 8 1185
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,475万円 30年
70平米台 1,584万円 29年
80平米台 2,069万円 28年

北区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 3 3
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 1 6 7
～4,000 0 0 0 0 0 0 3 3 6
～3,000 0 0 0 2 7 5 15 28 57
～2,000 1 0 0 18 21 4 4 5 53
～1,000 1 2 0 6 2 0 0 0 11
万円 2 2 0 26 30 9 23 48 140
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

名古屋市北区内の中古マンションは約9割が『矢田川』以南のエリアで取引されていますが、南部エリア内では比較的エリアの偏りなく分布しています。 平均の専有面積は74平米。全体としても70平米台の物件が最も多く、60～90平米の一般的な広さのファミリータイプ が全取引の8割近くを占めています。 年代ごとの平均専有面積を比較すると、1970年代・1980年代の物件は67平米と狭いものの、1990年代は77平米、2000年代は82平米と徐々に広くなっています。しかし、2010年以降の築浅物件は単価が高くなることから、購入しやすい価格帯に集中するため平均は73平米となっています。 年代ごとに10年単位で平均坪単価を比較すると、1970年代の59万円から、75万円、83万円、109万円と新しくなるごとに高くなり、2010年以降は145万円。単価の差は物件価格にも反映されています。 取引数が最も多いのが1000万円台、次いで2000万円台となっており、この価格帯で全体の約7割を占めています。1000万円台の物件の平均専有面積は70平米で、約7割が1980年代・1990年代に分譲されたマンション。一方、2000万円台の物件の平均専有面積は80平米で、こちらは半数以上が2000年以降に分譲されたマンションです。3000万円を超える物件は全体の14％ほどになりますが、こちらはほとんどが2000年以降のマンションです。 なお、北部エリアはマンションの取引が希少で、全体の13％ほど。価格は2000万円以下の物件が約7割を占めています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,870万円
30坪台3,796万円
40坪台3,664万円
50坪台3,500万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～9,000 0 1 1 0 0 0 0 2
～8,000 0 0 1 0 0 0 0 1
～7,000 0 0 3 0 0 0 0 3
～6,000 2 10 15 0 0 0 0 27
～5,000 31 29 49 6 0 0 0 115
～4,000 71 54 203 31 4 0 0 363
～3,000 20 16 49 5 0 0 0 90
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 124 110 321 42 4 1 0 602
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台3,620万円
30坪台3,454万円
40坪台3,126万円
50坪台3,895万円

北区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 7 0 0 0 0 7
～4,000 3 7 21 6 1 1 0 39
～3,000 2 2 6 0 0 0 0 10
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 1 0 0 0 0 1
万円 5 9 35 6 1 1 0 57
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

名古屋市の北の玄関口である北区。区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、南北で街の雰囲気が大きく異なります。南部は鉄道網も発達しており、商業系・工業系地域と住居系地域が混在する街。一方、北部は住宅が中心で、田畑も残る長閑な街並みが広がっています。 北区内の新築戸建て分譲数は不動産取引全体の約25％で、土地取引と同数程度あります。 分譲エリアは67％が『矢田川』以南、33％が『庄内川』以北に分布しており、約9割が南部に偏るマンション取引とは異なります。 売り出し価格の平均は3383万円。最多の価格帯は3000万円前後で、2500～3500万円が全体の半数を占めています。南北で比較すると、南部エリアが平均3640万円であるのに対して、北部エリアは平均2863万円と2割程度割安です。 敷地面積は100～150平米の物件が最多で、全体の約半数を占めています。全体の平均は107平米ですが、南部の平均は98平米、北部は平均126平米と、北部エリアの方がゆとりある広さが確保できていることが特徴。このことからも、『庄内川』以北のエリアは地価が割安なため広い敷地が確保しやすく、広さにゆとりのある戸建てを希望する層のニーズが高いことがわかります。 一方、南部エリアは地下鉄・名鉄などの鉄道網が発達しており、利便性が高いため地価も割高です。そのため、南部で分譲される新築戸建ての6割近くが敷地面積100平米未満。80平米未満の狭小住宅も26％ほどあります。なお、80平米未満の物件は3階建が多くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,611万円 25年
30坪台 2,934万円 19年
40坪台 3,535万円 18年
50坪台 4,052万円 27年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 1 1 2 4 8
～10,000 0 0 0 1 0 1 3 5
～9,000 0 0 0 5 0 0 0 5
～8,000 0 0 1 1 1 1 0 4
～7,000 1 1 2 8 0 3 1 16
～6,000 1 1 11 11 1 0 3 28
～5,000 10 11 27 6 2 2 1 59
～4,000 44 22 60 17 4 2 1 150
～3,000 38 20 87 20 4 0 0 169
～2,000 24 17 29 9 0 1 0 80
～1,000 14 14 14 1 0 0 0 43
万円 132 86 231 80 13 12 13 567
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,948万円 8年
30坪台 2,843万円 21年
40坪台 3,000万円 15年
50坪台 ---万円 -年

北区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～6,000 0 0 0 0 0 1 0 1
～5,000 0 0 1 0 0 1 0 2
～4,000 0 4 8 0 0 0 0 12
～3,000 4 1 6 3 0 0 0 14
～2,000 0 2 1 0 0 0 0 3
～1,000 3 0 0 0 0 0 0 3
万円 7 7 16 3 0 3 0 36
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

名古屋市北区の中古戸建の取引数は不動産取引全体の12％ほどと少なく、新築戸建と比較すると約半数程度となっています。 2010年代に建築された物件が最も多く、全体の30％ほどを占めていますが、それ以外の年代の物件も比較的偏りなく10％台の取引量となっています。 なお、全体の平均価格が2920万円であるのに対して、築浅物件の平均価格は3542万円と新築戸建てに近い価格を維持しています。 敷地面積で最も流通量の多いのは、新築戸建てと同じ100～150平米の物件ですが、平均は125平米となっており新築戸建てよりも広くなっています。 区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境に、鉄道網が発達し利便性が高い南部エリアと、戸建て住宅を中心とした長閑な雰囲気の北部エリアでは、大きく雰囲気が異なります。中古戸建て市場においても、広さや価格の面で顕著な差があります。 敷地面積100平米未満の物件は南部に多く分布しており、南部の物件うち40％を占めています（北部の物件に占める100平米未満の物件は22％）。一方敷地面積200平米以上の物件は、ほとんどが北部に分布しています。平均の敷地面積で比較すると、北部エリアは平均138平米、南部エリアは平均118平米となっており、やや北部の方が広いものの、新築戸建てほどの差はありません。 平均価格を比較すると、北部は2184万円、南部は3302万円となっており、やはり利便性の高い南部エリアの方が価格も高くなる傾向にあります。 また、建物価格を考慮せず、価格を単純に敷地面積で割った平均の坪単価では、北部が51万円、南部が100万円で、倍ほどの差があります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,932万円
30坪台2,581万円
40坪台3,067万円
50坪台4,131万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 1 2 2 3 53 61
～10,000 0 0 0 0 0 4 7 11
～9,000 0 0 0 2 4 2 5 13
～8,000 0 0 0 5 5 0 9 19
～7,000 0 0 3 16 16 6 10 51
～6,000 0 0 6 19 7 4 11 47
～5,000 0 0 28 31 16 4 8 87
～4,000 9 26 80 24 13 13 10 175
～3,000 43 33 106 65 23 7 2 279
～2,000 43 59 85 25 2 2 1 217
～1,000 40 13 11 2 0 0 0 66
万円 135 131 320 191 88 45 116 1026
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台1,736万円
30坪台2,057万円
40坪台2,209万円
50坪台3,500万円

北区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 2 2 4
～5,000 0 0 0 0 0 3 0 3
～4,000 0 0 0 3 1 1 1 6
～3,000 1 3 12 5 4 0 0 25
～2,000 5 0 5 0 0 1 0 11
～1,000 2 0 1 0 0 0 0 3
万円 8 3 18 8 5 7 4 53
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

北区の土地の取引数は新築戸建と同数程度。不動産取引全体の約25％となっています。 最も取引数が多いのは100～150平米の土地で、全体の約39％を占めています。また、新築戸建では希少な敷地面積200平米以上の土地が17％ほどあり、60坪以上のゆとりある敷地を希望する場合は土地から検討した方がスムーズと言えます。 平均の価格は3210万円。最多の取引価格帯は2000万円台が約30％、次いで1000万円台が24％、3000万円台が18％となっており、大きな偏りがないことがわかります。 区の中央を流れる『庄内川』『矢田川』を境にして、北部と南部では街の雰囲気が大きく異なります。鉄道網が充実した南部エリアの方が地価が高く、平均坪単価でも2倍以上の開きがあります。 しかし、取引量や敷地面積に関しては戸建てと異なる傾向が見られます。 たとえば、戸建ての場合は北部エリアと南部エリアの取引割合がおおよそ33：67ですが、土地取引においてはおおよそ22：78となっており、南部の割合が高くなっています。 また、敷地面積100平米未満の土地の割合については北部が約40％、南部が約25％となっており、南部に狭小住宅が集中する戸建ての取引では見られなかった傾向があります。 さらに、戸建てでは200平米以上の物件の割合が北部に集中していますが、土地取引においては南北で顕著な差はありません。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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