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森孝西小学校
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森孝西小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産

現在、売出し中の『森孝西小学校（名古屋市守山区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：11件　最終更新日：2026年10月13日》

「森孝西小学校」について

1980年（昭和55年）名古屋市立天子田小学校より独立開校。敷地南側に「森孝保育園」や「森孝西公園」があります。東に東名高速道路、西に名古屋第二環状自動車道が通っており、周辺は一戸建てが多く立ち並ぶ住宅街。南へ行くと出来町通や香流川があります。
（2020.09.02 時点）

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所在地
名古屋市守山区森孝1丁目1108
校区
四軒家1～2丁目、森孝1～4丁目
「森孝西小学校」の中古マンション 「森孝西小学校」の一戸建て 「森孝西小学校」の土地
森孝西小学校
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森孝西小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 0件、新価格物件が 1件追加されました。
該当件数11件
新着＋価格順
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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新価格 10/14

新価格 10/14名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 3号地

敷地面積約48坪、全6区画の分譲地に建つ5LDKの新築戸建　『香流温泉 喜多の湯』徒歩4分

新築一戸建て 3,790万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 116.21㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 161.06㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝2丁目 土地
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名古屋市守山区森孝2丁目 土地 A号地

土地 名古屋市守山区森孝2丁目 土地 A号地

接道間口約7.3m・約31坪の土地、全2区画の分譲地　森孝西小学校徒歩1分

土地 1,500万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス25分・徒歩7分

土地 103.48㎡ / 西向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
コンセール藤ヶ丘
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コンセール藤ヶ丘

リフォーム済

中古マンション コンセール藤ヶ丘

南東角部屋で日当たり・通風良好、2026年6月リフォーム実施　全居室フローリング仕様　［5階部分/13階建］

中古マンション 2,199万円 詳細

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目

コンセール藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩19分

建物 72.09㎡ / 3LDK / 1991年築 / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

ペット可角部屋
ネオグランデ藤ヶ丘
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ネオグランデ藤ヶ丘

リフォーム済室内写真

中古マンション ネオグランデ藤ヶ丘

3部屋バルコニー面したワイドスパンプラン、コーナーサッシで開放感あり　2026年4月リフォーム実施　［2階部分/10階建］

中古マンション 2,390万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目

ネオグランデ藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩22分

建物 73.17㎡ / 3LDK / 2002年築 / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内
名古屋市守山区森孝2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 4号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 4号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄名城線『茶屋ヶ坂駅』 バス17分・徒歩5分

建物 101.95㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 226.73㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 100.61㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 144.87㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝1丁目 新築一戸建て B号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝1丁目 新築一戸建て B号地

敷地面積約61坪、全2区画の分譲地に建つ4LDK・車2台駐車可の新築戸建　『森孝西小学校』徒歩3分

新築一戸建て 4,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝1丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス11分・徒歩3分

建物 98.76㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 203.83㎡ / 南向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 2号地

敷地面積約51坪、全6区画の分譲地に建つ5LDKの新築戸建　車2台駐車可　『香流温泉 喜多の湯』徒歩4分

新築一戸建て 4,190万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 115.6㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 170.08㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 6号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 6号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 100.61㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 131.74㎡ / 南向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 5号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 5号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 110.97㎡ / 5LDK / 2027年築　

土地 155.09㎡ / 南向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 4号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 4号地

南付け道路で採光良好、全6区画の分譲地に建つ敷地面積約48坪・4LDKの新築戸建　接道間口約14m

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 105.58㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 160.26㎡ / 南・東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
1〜11件 / 11件

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守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,246万円 37年
70平米台 1,879万円 27年
80平米台 1,930万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 2 38 21 14 6 83
～3,000 0 0 2 25 143 87 28 25 310
～2,000 0 0 15 134 218 98 9 4 478
～1,000 5 7 99 102 42 39 13 0 307
万円 5 7 118 263 442 246 67 35 1183
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,192万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 0 9
～2,000 0 0 0 5 24 6 0 0 35
～1,000 0 0 4 6 23 0 0 0 33
万円 0 0 4 11 52 8 2 0 77
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,482万円
30坪台3,752万円
40坪台3,908万円
50坪台3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 1 0 2 0 13
～5,000 2 7 139 20 10 1 0 179
～4,000 26 73 301 44 9 3 0 456
～3,000 13 11 41 6 0 1 0 72
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 91 492 72 19 7 0 722
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,210万円
40坪台3,799万円
50坪台3,562万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 11 9 2 0 1 23
～4,000 0 2 61 23 9 3 0 98
～3,000 0 0 20 1 4 0 0 25
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 2 92 33 15 3 2 147
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,398万円 22年
30坪台 2,767万円 19年
40坪台 3,184万円 17年
50坪台 3,445万円 20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 7 7
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 12 15
～7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
～6,000 0 0 4 11 1 9 18 43
～5,000 0 0 28 26 11 8 18 91
～4,000 12 19 96 64 22 10 12 235
～3,000 12 17 135 43 20 7 10 244
～2,000 9 13 49 14 0 3 1 89
～1,000 9 4 10 5 0 1 1 30
万円 42 53 322 165 57 41 96 776
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,376万円 21年
40坪台 2,985万円 15年
50坪台 3,266万円 18年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
～5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
～4,000 0 0 14 24 10 2 3 53
～3,000 0 0 18 12 6 1 2 39
～2,000 1 1 5 5 1 0 1 14
～1,000 1 1 2 0 2 1 0 7
万円 2 2 39 47 24 7 18 139
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,654万円
30坪台2,046万円
40坪台2,219万円
50坪台2,376万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 46 46
～10,000 0 0 0 0 0 0 15 15
～9,000 0 0 0 0 1 0 14 15
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 33 34
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 11 10 31 56
～4,000 0 0 20 34 41 35 50 180
～3,000 6 36 205 158 93 32 43 573
～2,000 13 42 184 57 28 18 19 361
～1,000 25 5 16 8 3 5 7 69
万円 44 83 426 262 181 107 313 1416
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,737万円
40坪台1,987万円
50坪台2,310万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 5 5
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
～6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
～5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
～4,000 0 0 0 2 3 6 4 15
～3,000 0 0 25 25 33 11 9 103
～2,000 1 0 44 15 5 2 3 70
～1,000 1 1 3 1 3 2 2 13
万円 2 1 72 43 44 22 60 244
（※2021年10月01日～2026年09月30日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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