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二城小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産

現在、売出し中の『二城小学校（名古屋市守山区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：6件　最終更新日：2026年06月19日》

「二城小学校」について

1975年（昭和50年）に現在の地に開校。東にゆとりーとライン、西にJR中央本線が通っており、北西方向にアサヒビール（株）名古屋工場が位置します。学校のすぐ横に「大永公園」があり、また校庭の一角に二城幼稚園が建っています。
（2020.09.02 時点）

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所在地
名古屋市守山区鳥神町248
校区
川宮町、幸心4丁目、新守町、新守西、大永寺町、鳥神町、西川原町、金屋2丁目の一部、永森町の一部、森宮町の一部
「二城小学校」の中古マンション 「二城小学校」の一戸建て 「二城小学校」の土地
二城小学校
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二城小学校（名古屋市守山区）校区内の不動産の一覧

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該当件数6件
新着＋価格順
名古屋市守山区永森町 一戸建て
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NEW 6/14

NEW 6/14名古屋市守山区永森町 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区永森町 新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,799万円 詳細

愛知県名古屋市守山区永森町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩13分

建物 97.2㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 102.09㎡ / 北向き

二城小学校 / 守山西中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
永森マンション
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永森マンション

中古マンション 永森マンション

第1種住居地域内にある総戸数6戸・4階建ての中古マンション　［3階部分/4階建］

中古マンション 780万円 詳細

愛知県名古屋市守山区永森町

永森マンション

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩13分

建物 62.46㎡ / 3DK / 1970年築 / 東向き

二城小学校 / 守山西中学校

ペット可
名古屋市守山区川宮町 一戸建て
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名古屋市守山区川宮町 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区川宮町 中古一戸建て

工業地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 850万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川宮町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩20分

建物 78.66㎡ / 3DK / 1978年築　

土地 102.61㎡ / 東向き

二城小学校 / 守山西中学校

名古屋市守山区川宮町 土地
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名古屋市守山区川宮町 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区川宮町 土地

工業地域内にある約47坪の建築条件無し土地

土地 2,249万円 詳細

愛知県名古屋市守山区川宮町

名古屋ガイドウェイバス『川宮駅』 徒歩9分

土地 155.76㎡ / 南向き

二城小学校 / 守山西中学校

南道路小学校10分以内
名古屋市守山区鳥神町 土地
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名古屋市守山区鳥神町 土地

土地 名古屋市守山区鳥神町 土地

南付け道路で採光良好、建築条件付きの約67坪土地　更地渡し予定　二城小学校徒歩2分

土地 3,450万円 詳細

愛知県名古屋市守山区鳥神町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩8分

土地 223㎡ / 南向き

二城小学校 / 守山西中学校

南道路買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区鳥神町 一戸建て
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名古屋市守山区鳥神町 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区鳥神町 新築一戸建て 3号地

南付け道路で採光良好、全3区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『二城小学校』徒歩3分

新築一戸建て 3,990万円 詳細

愛知県名古屋市守山区鳥神町

JR中央本線『新守山駅』 徒歩7分

建物 116.99㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 70.77㎡ / 南向き

二城小学校 / 守山西中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
1〜6件 / 6件

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守山区の不動産相場

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成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,262万円 36年
70平米台 1,906万円 26年
80平米台 1,953万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 1 36 22 14 5 80
～3,000 0 0 2 23 146 91 28 24 314
～2,000 0 0 15 135 216 97 10 4 477
～1,000 5 6 99 96 36 43 13 0 298
万円 5 6 118 255 435 254 68 33 1174
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,111万円 32年
70平米台 1,183万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 1 10
～2,000 0 0 0 6 25 6 0 0 37
～1,000 0 0 5 6 25 0 0 0 36
万円 0 0 5 12 55 8 2 1 83
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,738万円
40坪台3,886万円
50坪台3,867万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
～5,000 2 6 126 20 10 1 0 165
～4,000 26 80 310 43 9 3 0 471
～3,000 13 13 45 6 0 1 0 78
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 99 492 70 19 7 0 728
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,308万円
40坪台3,795万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 3 68 24 8 3 0 106
～3,000 0 0 23 1 4 0 0 28
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 101 34 14 3 2 157
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,328万円 23年
30坪台 2,757万円 19年
40坪台 3,191万円 17年
50坪台 3,539万円 19年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 7 7
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 5 10
～6,000 0 0 4 11 1 9 16 41
～5,000 0 0 28 25 11 9 17 90
～4,000 11 19 89 63 21 9 12 224
～3,000 10 16 133 37 20 6 11 233
～2,000 10 13 45 12 0 2 1 83
～1,000 8 4 10 5 0 1 1 29
万円 39 52 309 155 56 39 92 742
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,261万円 24年
40坪台 3,087万円 13年
50坪台 3,352万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～6,000 0 0 0 2 0 1 1 4
～5,000 0 0 0 4 4 1 4 13
～4,000 0 0 11 25 10 2 3 51
～3,000 0 0 18 11 9 1 2 41
～2,000 1 1 5 5 1 0 0 13
～1,000 1 1 2 0 2 0 1 7
万円 2 2 36 47 26 6 15 134
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,668万円
30坪台1,981万円
40坪台2,266万円
50坪台2,394万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 45 45
～10,000 0 0 0 0 0 0 15 15
～9,000 0 0 0 0 0 0 13 13
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 32 33
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 9 10 31 54
～4,000 0 0 9 34 38 34 50 165
～3,000 6 33 197 147 91 29 44 547
～2,000 12 39 174 53 26 17 18 339
～1,000 25 5 15 7 1 4 6 63
万円 43 77 396 246 169 101 309 1341
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,673万円
40坪台1,945万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～6,000 0 0 0 0 0 1 5 6
～5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
～4,000 0 0 0 2 4 6 4 16
～3,000 0 0 22 22 31 13 11 99
～2,000 1 0 47 15 6 2 3 74
～1,000 1 1 2 1 3 2 2 12
万円 2 1 71 40 44 24 61 243
（※2021年06月01日～2026年05月31日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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