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森孝中学校（名古屋市守山区）校区内の不動産

現在、売出し中の『森孝中学校（名古屋市守山区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：21件　最終更新日：2026年08月14日》

「森孝中学校」について

周辺の人口増加に伴い、1981年（昭和56年）に大森中学校より独立開校。香流川沿いに建っており、周辺はマンションや一戸建て、小規模店舗などが建つ住宅地です。北側に出来町通、西に県道59号線や東名高速道路が通っています。森孝中学校では生徒が学区内を清掃する「ＣＡＭ運動」という奉仕活動が受け継がれています。
（2020.09.02 時点）

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所在地
名古屋市守山区四軒家2丁目405
校区
四軒家1～2丁目、白山1～4丁目、本地が丘、森孝1～4丁目、森孝東1～2丁目
「森孝中学校」の中古マンション 「森孝中学校」の一戸建て 「森孝中学校」の土地
森孝中学校
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森孝中学校（名古屋市守山区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 6件、新価格物件が 0件追加されました。
該当件数21件
新着＋価格順
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 3号地

敷地面積約48坪、全6区画の分譲地に建つ5LDKの新築戸建　『香流温泉 喜多の湯』徒歩4分

新築一戸建て 3,890万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 116.21㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 161.06㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,090万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 100.61㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 144.87㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 2号地

敷地面積約51坪、全6区画の分譲地に建つ5LDKの新築戸建　車2台駐車可　『香流温泉 喜多の湯』徒歩4分

新築一戸建て 4,190万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 115.6㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 170.08㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 6号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 6号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 100.61㎡ / 4LDK / 2027年築　

土地 131.74㎡ / 南向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 5号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 5号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 110.97㎡ / 5LDK / 2027年築　

土地 155.09㎡ / 南向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝4丁目 一戸建て
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NEW 8/04

NEW 8/04名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 4号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝4丁目 新築一戸建て 4号地

南付け道路で採光良好、全6区画の分譲地に建つ敷地面積約48坪・4LDKの新築戸建　接道間口約14m

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝4丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩24分

建物 105.58㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 160.26㎡ / 南・東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路小学校10分以内2区画以上
ライオンズマンション四軒家
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ライオンズマンション四軒家

オススメ

中古マンション 収益物件 ライオンズマンション四軒家

南西角部屋で日当たり・通風良好、3か所にバルコニーあり　《オーナーチェンジ》　［2階部分/7階建］

中古マンション 収益物件 1,480万円 詳細
利回り：約7.5%

愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目

ライオンズマンション四軒家

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩18分

建物 73.16㎡ / 3LDK / 1996年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内
桑本 優衣

桑本 優衣

藤が丘エリアの収益物件。賃料は9.3万円です。 生活関連施設の充実した立地のマンションです！

グリーンコーポ白山
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グリーンコーポ白山

中古マンション グリーンコーポ白山

第1種住居地域内にある総戸数38戸・7階建ての中古マンション　［3階部分/7階建］

中古マンション 1,200万円 詳細

愛知県名古屋市守山区本地が丘

グリーンコーポ白山

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス8分・徒歩3分

建物 59.94㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

本地丘小学校 / 森孝中学校

ペット可南向き小学校10分以内
第2森孝新田住宅
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第2森孝新田住宅

中古マンション 第2森孝新田住宅

第1種住居地域内にある総戸数132戸・9階建ての中古マンション　［7階部分/9階建］

中古マンション 1,399万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目

第2森孝新田住宅

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス6分・徒歩6分

建物 79.65㎡ / 4LDK / 1975年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

南向き小学校10分以内
四軒家住宅
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四軒家住宅

リフォーム済室内写真

中古マンション 四軒家住宅

南向きで採光良好、LDK約21帖のゆとりあるリフォーム物件　小学校・スーパー徒歩2分　［3階部分/11階建］

中古マンション 1,480万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝東1丁目

四軒家住宅

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩17分

建物 79.9㎡ / 3LDK / 1978年築 / 南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

ペット可南向き買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区森孝2丁目 土地
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名古屋市守山区森孝2丁目 土地 A号地

土地 名古屋市守山区森孝2丁目 土地 A号地

接道間口約7.3m・約31坪の土地、全2区画の分譲地　森孝西小学校徒歩1分

土地 1,500万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス25分・徒歩7分

土地 103.48㎡ / 西向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝2丁目 土地
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名古屋市守山区森孝2丁目 土地 B号地

土地 名古屋市守山区森孝2丁目 土地 B号地

間口約7.3m×奥行き約14mのゆとりある土地、全2区画の分譲地　森孝西小学校徒歩2分

土地 1,500万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 バス25分・徒歩7分

土地 103.48㎡ / 西向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
ネオグランデ藤ヶ丘
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ネオグランデ藤ヶ丘

中古マンション ネオグランデ藤ヶ丘

出来町通沿いの商業地、スカイパティオ付きブラウンタイルの中規模マンション　［10階部分/10階建］

中古マンション 1,860万円 詳細

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目

ネオグランデ藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩22分

建物 71.08㎡ / 2LDK / 2002年築 / 向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

ネオグランデ藤ヶ丘
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ネオグランデ藤ヶ丘

リフォーム済室内写真

中古マンション ネオグランデ藤ヶ丘

3部屋バルコニー面したワイドスパンプラン、コーナーサッシで開放感あり　2026年4月リフォーム実施　［2階部分/10階建］

中古マンション 2,390万円 詳細

推定相場価格：？〜？万円

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目

ネオグランデ藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩22分

建物 73.17㎡ / 3LDK / 2002年築 / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内
名古屋市守山区森孝1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区森孝1丁目 中古一戸建て

敷地面積約86坪・車3台駐車可、RC造2階建て・5LDKの中古戸建　リフォーム実施　香流川に近い住宅地

中古一戸建て 2,830万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩26分

建物 146.34㎡ / 5LDK / 1990年築　

土地 285.99㎡ / 北向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区森孝1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区森孝1丁目 中古一戸建て

第1種住居地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,100万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 バス10分・徒歩5分

建物 97.92㎡ / 4LDK / 2021年築　

土地 126.2㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区森孝2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 4号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 4号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,080万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄名城線『茶屋ヶ坂駅』 バス17分・徒歩5分

建物 101.95㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 226.73㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,095万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄名城線『茶屋ヶ坂駅』 バス17分・徒歩5分

建物 112.62㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 144.68㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区森孝2丁目 一戸建て
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名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 3号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区森孝2丁目 新築一戸建て 3号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,195万円 詳細

愛知県名古屋市守山区森孝2丁目

地下鉄名城線『茶屋ヶ坂駅』 バス17分・徒歩5分

建物 109.31㎡ / 5LDK / 2026年築　

土地 217㎡ / 東向き

森孝西小学校 / 森孝中学校

小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区白山1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区白山1丁目 新築一戸建て 2号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区白山1丁目 新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,290万円 詳細

愛知県名古屋市守山区白山1丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩21分

建物 102.88㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 106.54㎡ / 北西向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区白山1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区白山1丁目 新築一戸建て 1号地

新築

新築一戸建て 名古屋市守山区白山1丁目 新築一戸建て 1号地

角地につき採光・通風良好、車2台駐車可の新築戸建　収納・設備充実　森孝東小学校徒歩6分

新築一戸建て 4,490万円 詳細

愛知県名古屋市守山区白山1丁目

地下鉄東山線『藤が丘駅』 徒歩21分

建物 100.6㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 106.53㎡ / 北西・南向き

森孝東小学校 / 森孝中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地2区画以上
1〜21件 / 21件

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周辺のエリアの売出中の物件

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守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,270万円 36年
70平米台 1,908万円 26年
80平米台 1,939万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 2 36 22 14 5 81
～3,000 0 0 2 24 147 89 28 23 313
～2,000 0 0 15 134 217 98 11 4 479
～1,000 5 6 96 97 38 41 13 0 296
万円 5 6 115 257 439 251 69 32 1174
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,183万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 1 10
～2,000 0 0 0 6 24 6 0 0 36
～1,000 0 0 5 6 23 0 0 0 34
万円 0 0 5 12 52 8 2 1 80
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,503万円
30坪台3,738万円
40坪台3,895万円
50坪台3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
～5,000 2 7 130 20 10 1 0 170
～4,000 26 79 309 43 9 3 0 469
～3,000 13 13 45 6 0 1 0 78
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 99 495 70 19 7 0 731
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,295万円
40坪台3,792万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 3 66 23 8 3 0 103
～3,000 0 0 21 1 4 0 0 26
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 97 33 14 3 2 152
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,340万円 23年
30坪台 2,750万円 19年
40坪台 3,205万円 17年
50坪台 3,507万円 19年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 7 7
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
～6,000 0 0 4 11 1 10 17 43
～5,000 0 0 28 24 11 9 17 89
～4,000 11 19 95 63 20 10 11 229
～3,000 10 17 135 38 20 6 11 237
～2,000 10 13 47 13 0 2 1 86
～1,000 9 4 11 5 0 1 1 31
万円 40 53 320 156 55 41 93 758
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,328万円 22年
40坪台 3,005万円 13年
50坪台 3,352万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
～5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
～4,000 0 0 12 25 10 2 3 52
～3,000 0 0 19 12 9 1 2 43
～2,000 1 1 6 5 1 0 0 14
～1,000 1 1 2 0 2 0 1 7
万円 2 2 39 48 27 6 17 141
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,652万円
30坪台1,993万円
40坪台2,249万円
50坪台2,413万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 46 46
～10,000 0 0 0 0 0 0 16 16
～9,000 0 0 0 0 1 0 13 14
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 33 34
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 10 10 33 57
～4,000 0 0 9 34 37 35 49 164
～3,000 6 34 202 152 90 30 44 558
～2,000 13 39 175 54 26 17 20 344
～1,000 25 5 15 7 3 4 6 65
万円 44 78 402 252 171 103 315 1365
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,693万円
40坪台1,945万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
～6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
～5,000 0 0 0 0 0 0 11 11
～4,000 0 0 0 2 5 6 4 17
～3,000 0 0 22 22 33 13 11 101
～2,000 1 0 48 16 6 2 3 76
～1,000 1 1 2 1 3 2 2 12
万円 2 1 72 41 47 24 64 251
（※2021年07月01日～2026年06月30日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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