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上志段味中学校（名古屋市守山区）校区内の不動産

現在、売出し中の『上志段味中学校（名古屋市守山区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：14件　最終更新日：2026年08月24日》

「上志段味中学校」について

『上志段味中学校』は、『守山区大字上志段味字稲堀田新田』にある公立の中学校です。周辺は一戸建てを中心とした住宅地で、緑地が点在し、敷地の西側には川が流れています。周辺の人口増加に伴い、『志段味中学校』から分離して2026年4月に開校しました。教室棟と体育館棟を一体化した設計で、床や壁面には温かみのある木材が使用されています。

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所在地: 名古屋市守山区大字上志段味字稲堀田新田1764-1

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上志段味中学校（名古屋市守山区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 1件、新価格物件が 2件追加されました。

地図表示該当件数14件

新着＋価格順

新価格 8/12

新価格 8/12名古屋市守山区大字上志段味字上島土地 B号地

建築条件無

土地名古屋市守山区大字上志段味字上島土地 B号地

角地につき採光・通風良好、敷地面積約49坪・接道間口約16mの建築条件無し土地　現況更地

土地 2,380万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字上島

JR中央本線『高蔵寺駅』バス5分・徒歩4分

土地 164.75㎡ / 東・北向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地2区画以上

NEW 8/19

NEW 8/19名古屋市守山区大字上志段味字寺山中古一戸建て

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字寺山中古一戸建て

南西付け道路で採光良好、車2台駐車可能の中古戸建　ウォークインクロゼット付き　上志段味小学校徒歩3分

中古一戸建て 2,980万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字寺山

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩18分

建物 97.91㎡ / 4LDK / 2025年築　

土地 105.37㎡ / 南西向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 8/24

新価格 8/24名古屋市守山区大字上志段味字細川原中古一戸建て

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字細川原中古一戸建て

第1種低層住居専用地域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 4,500万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字細川原

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩24分

建物 111.18㎡ / 4LDK / 2023年築　

土地 157.5㎡ / 南向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

土地名古屋市守山区大字上志段味字東谷土地 E号地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件付きの土地

土地 1,990万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩29分

土地 154.97㎡ / 北向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

小学校10分以内低層住居専用地域2区画以上

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字東谷中古一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約65坪・4LDKの中古戸建　第1種低層住居専用地域内

中古一戸建て 2,980万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩28分

建物 105.98㎡ / 4LDK / 2003年築　

土地 215.21㎡ / 南向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路小学校10分以内低層住居専用地域

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字東谷中古一戸建て

第1種低層住居専用地域、南付け道路の中古戸建　敷地約43坪、車2台駐車可

中古一戸建て 3,280万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

愛知環状鉄道『高蔵寺駅』バス11分・徒歩5分

建物 50.2㎡ / 1LDK / 2024年築　

土地 144.75㎡ / 南向き

志段味東・上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字東谷中古一戸建て

南向き道路で採光良好、車3台駐車可の軽量鉄骨造2階リビング　家事効率の良い間取り　2023年11月築

中古一戸建て 3,380万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

JR中央本線『高蔵寺駅』バス12分・徒歩4分

建物 86.88㎡ / 3LDK / 2023年築　

土地 140㎡ / 南向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路低層住居専用地域

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字竹の腰中古一戸建て

市街化調整区域内にある木造2階建ての中古戸建

中古一戸建て 3,520万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字竹の腰

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩21分

建物 60㎡ / 4LDK / 1999年築　

土地 117.72㎡ / 北西向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字海東新築一戸建て 3号地

敷地面積約63坪、全4区画の分譲地に建つ4LDKの新築戸建　『志段味東小学校』徒歩5分

新築一戸建て 3,792万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字海東

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩20分

建物 102.67㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 209.94㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字東谷新築一戸建て

市街化調整区域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 3,874万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字東谷

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩17分

建物 97.29㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 171.74㎡ / 南西向き

上志段味小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字竹の腰中古一戸建て

南西・南東の角地、敷地面積約69坪・車3台駐車可の4LDK　フルリフォーム実施　第1種低層住居専用地域　

中古一戸建て 3,880万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字竹の腰

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩22分

建物 136.89㎡ / 4LDK / 1998年築　

土地 230.65㎡ / 南東・南西向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

新築一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字海東新築一戸建て 2号地

敷地面積約67坪、全4区画の分譲地に建つ木造2階建ての新築戸建　『志段味東小学校』徒歩5分

新築一戸建て 3,892万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字海東

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩20分

建物 100.61㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 223.5㎡ / 北東向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

中古一戸建て名古屋市守山区大字上志段味字海東中古一戸建て

角地につき採光・通風良好、2026年3月リフォーム実施の中古戸建　平屋建ての3LDK　志段味東小学校徒歩5分

中古一戸建て 4,780万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字海東

JR中央本線『高蔵寺駅』徒歩20分

建物 96.05㎡ / 3LDK / 1999年築　

土地 292.51㎡ / 北西・北東向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

土地名古屋市守山区大字上志段味字羽根土地

近隣商業地域内にある約272坪の建築条件付きの土地

土地 13,000万円詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字羽根

JR中央本線『高蔵寺駅』バス11分・徒歩3分

土地 902.18㎡ / 北・南向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

1〜14件 / 14件

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守山区の不動産相場

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新築一戸建て
中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,274万円	36年
70平米台	1,902万円	26年
80平米台	1,937万円	28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	1	1	3	0	5
～4,000	0	0	2	2	36	21	14	5	80
～3,000	0	0	2	24	147	88	27	23	311
～2,000	0	0	15	132	215	98	10	5	475
～1,000	5	6	96	97	39	42	12	0	297
万円	5	6	115	255	438	250	66	33	1168

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	985万円	34年
70平米台	1,178万円	39年
80平米台	1,967万円	20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	5	2	2	0	9
～2,000	0	0	0	6	24	6	0	0	36
～1,000	0	0	5	6	23	0	0	0	34
万円	0	0	5	12	52	8	2	0	79

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,494万円
30坪台	3,747万円
40坪台	3,895万円
50坪台	3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～6,000	0	0	10	0	0	2	0	12
～5,000	2	7	131	20	10	1	0	171
～4,000	26	76	310	43	9	3	0	467
～3,000	13	12	45	6	0	1	0	77
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	41	95	497	70	19	7	0	729

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,243万円
40坪台	3,792万円
50坪台	3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	10	9	2	0	1	22
～4,000	0	3	60	22	8	3	0	96
～3,000	0	0	20	1	4	0	0	25
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	3	90	32	14	3	2	144

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,346万円	24年
30坪台	2,749万円	19年
40坪台	3,207万円	17年
50坪台	3,485万円	20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	6	6
～10,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	3	0	11	14
～7,000	0	0	0	2	0	3	6	11
～6,000	0	0	4	11	1	10	17	43
～5,000	0	0	28	24	11	9	17	89
～4,000	11	19	97	64	20	10	11	232
～3,000	10	18	134	39	20	6	11	238
～2,000	10	13	47	13	0	2	1	86
～1,000	9	4	11	5	0	1	1	31
万円	40	54	321	158	55	41	92	761

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,066万円	43年
30坪台	2,328万円	22年
40坪台	2,987万円	14年
50坪台	3,365万円	17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～9,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～6,000	0	0	0	2	1	1	1	5
～5,000	0	0	0	4	4	1	5	14
～4,000	0	0	12	25	10	2	3	52
～3,000	0	0	19	12	7	1	2	41
～2,000	1	1	6	5	1	0	0	14
～1,000	1	1	2	0	2	0	0	6
万円	2	2	39	48	25	6	17	139

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	1,671万円
30坪台	1,997万円
40坪台	2,234万円
50坪台	2,404万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	46	46
～10,000	0	0	0	0	0	0	16	16
～9,000	0	0	0	0	1	0	13	14
～8,000	0	0	0	0	0	0	19	19
～7,000	0	0	0	0	1	0	33	34
～6,000	0	0	0	2	3	7	36	48
～5,000	0	0	1	3	10	10	32	56
～4,000	0	0	11	34	38	34	48	165
～3,000	6	36	203	153	89	30	44	561
～2,000	13	40	178	55	26	17	20	349
～1,000	25	5	15	7	3	4	7	66
万円	44	81	408	254	171	102	314	1374

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	1,663万円
40坪台	1,938万円
50坪台	2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	6	6
～10,000	0	0	0	0	0	0	6	6
～9,000	0	0	0	0	0	0	5	5
～8,000	0	0	0	0	0	0	2	2
～7,000	0	0	0	0	0	0	8	8
～6,000	0	0	0	0	0	1	6	7
～5,000	0	0	0	0	0	0	10	10
～4,000	0	0	0	2	5	6	4	17
～3,000	0	0	22	21	32	11	9	95
～2,000	1	0	46	16	5	2	3	73
～1,000	1	1	3	1	3	2	2	13
万円	2	1	71	40	45	22	61	242

（※2021年08月01日～2026年07月31日）

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。