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藤が丘小学校（名古屋市名東区）校区内の不動産

現在、売出し中の『藤が丘小学校（名古屋市名東区）』校区内の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：10件　最終更新日：2026年08月08日》

「藤が丘小学校」について

1973年（昭和48年）に猪高小学校から分離・設立された藤が丘小学校は、東名高速道路より東、地下鉄・リニモ「藤が丘」駅を中心に学区が制定されています。「藤が丘」駅までは南東へ徒歩3分の距離。正門の周りに藤棚や日本地図の花壇があります。
（2020.09.02 時点）

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所在地: 名古屋市名東区藤が丘54
校区: 明が丘、朝日が丘、小池町、宝が丘、照が丘、富が丘、望が丘、藤見が丘、藤が丘

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現在の条件の非公開物件：14 件

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藤が丘小学校（名古屋市名東区）校区内の不動産の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 0件追加されました。

地図表示該当件数10件

新着＋価格順

NEW 7/28

中古マンション第1ロイヤル藤ヶ丘

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数18戸・3階建ての中古マンション　［2階部分/3階建］

中古マンション 1,799万円詳細

愛知県名古屋市名東区宝が丘

第1ロイヤル藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩9分

建物 83.41㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

ペット可南向き

鳥羽朋樹

低層3階建てマンションの住戸です。南向きにつき、日当たり良好で明るい室内が魅力。ペットの飼育も可能（諸条件あり）で、大切なご家族と一緒に暮らせる住まいです。

NEW 7/31

新築一戸建て名古屋市名東区富が丘新築一戸建て

敷地面積約34坪・車2台駐車可の新築戸建、『Felna富が丘店』徒歩4分　リビング三面窓

新築一戸建て 5,980万円詳細

愛知県名古屋市名東区富が丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩10分

建物 101.73㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 113㎡ / -向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンション藤ヶ丘ハウス

日当たり・通風良好、プライバシーに配慮された南西角部屋　2025年12月リフォーム　［1階部分/4階建］

中古マンション 1,490万円詳細

愛知県名古屋市名東区朝日が丘

藤ヶ丘ハウス

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩6分

建物 61.86㎡ / 4DK / 1977年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

桑本優衣

藤が丘駅まで、徒歩6分！その他、スーパー・ドラックストア等生活必需施設も徒歩圏内にございます。一部リフォーム済み物件です！1階に付き、下階を気にせずにお過ごしいただけるのも魅力。角部屋のため、採光・通風も良好。2重サッシ・ペアガラスが導入されており、断熱効果および、結露軽減効果がございます。

中古マンションプラウド藤が丘センターマークス

南・東・北向きの三方角部屋で採光・通風・眺望良好、全居室に収納あり　専有面積84.50平米の3LDK　［11階部分/15階建］

中古マンション 6,980万円詳細

愛知県名古屋市名東区明が丘

プラウド藤が丘センターマークス

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩4分

建物 84.5㎡ / 3LDK / 2014年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

眺望有ペット可角部屋南向き買物施設10分以内小学校10分以内

鳥羽朋樹

藤が丘駅まで徒歩3分の好立地。11階部分につき眺望良好な住まいです。南・東・北の三方角住戸のため、採光・通風ともに良好です。

新築一戸建て名古屋市名東区宝が丘新築一戸建て 2号地

第1種中高層住居専用地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 7,990万円詳細

愛知県名古屋市名東区宝が丘

地下鉄東山線『本郷駅』徒歩12分

建物 117.09㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 132.51㎡ / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

鳥羽朋樹

LDK20帖以上！本郷駅12分の新築戸建！２階建てにつき生活のしやすい間取りです！

中古マンション収益物件メゾン・ド・メルヴェーユ

収納スペースが3か所にあり　《オーナーチェンジ物件（サブリース）》　［3階部分/4階建］

中古マンション 収益物件 330万円詳細

利回り：約7.3%

愛知県名古屋市名東区宝が丘

メゾン・ド・メルヴェーユ

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩6分

建物 16.97㎡ / 1R / 1987年築 / 西向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

小学校10分以内

中古マンション藤の上ハイツ

東名高速道路沿いの区画の整った住宅地、3方角地に建つ全戸南東向きの団地型3階建て　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,198万円詳細

愛知県名古屋市名東区望が丘

藤の上ハイツ

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩8分

建物 72.24㎡ / 3LDK / 1973年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

ペット可南向き

中古マンションジーオー第7藤ケ丘マンション

第2種住居地域内にある総戸数15戸・6階建ての中古マンション　［5階部分/6階建］

中古マンション 1,250万円詳細

愛知県名古屋市名東区照が丘

ジーオー第7藤ケ丘マンション

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩10分

建物 73.13㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

南向き

中古マンション第1ロイヤル藤ヶ丘

第1種中高層住居専用地域内にある総戸数18戸・3階建ての中古マンション　［1階部分/3階建］

中古マンション 1,290万円詳細

愛知県名古屋市名東区宝が丘

第1ロイヤル藤ヶ丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩9分

建物 74.49㎡ / 3LDK / 1982年築 / 南向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

ペット可南向き

中古マンション収益物件藤和シティホームズ藤が丘

三方角部屋で採光・通風良好、専有面積94.42平米の4LDK　《オーナーチェンジ》　［3階部分/5階建］

中古マンション 収益物件 4,180万円詳細

利回り：約4.3%

愛知県名古屋市名東区照が丘

藤和シティホームズ藤が丘

地下鉄東山線『藤が丘駅』徒歩12分

建物 94.42㎡ / 4LDK / 2004年築 / 東向き

藤が丘小学校 / 藤森中学校

ペット可角部屋

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周辺のエリアの売出中の物件

名東区の不動産相場

中古マンション
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中古一戸建て
土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,376万円	42年
70平米台	2,760万円	41年
80平米台	3,475万円	22年

名東区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	2	0	0	2
～9,000	0	0	0	0	0	1	1	2	4
～8,000	0	0	0	0	2	3	1	2	8
～7,000	0	0	0	0	3	8	15	4	30
～6,000	0	0	0	0	28	32	14	4	78
～5,000	0	0	3	7	86	74	24	11	205
～4,000	0	3	2	12	188	118	30	9	362
～3,000	3	2	4	18	141	82	33	24	307
～2,000	0	6	38	110	134	56	34	19	397
～1,000	74	7	115	116	79	9	4	0	404
万円	77	18	162	263	661	385	156	75	1797

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
60平米台	1,120万円	42年
70平米台	1,579万円	35年
80平米台	1,924万円	31年

名東区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	5	5
～4,000	0	0	0	0	0	6	4	5	15
～3,000	0	0	0	1	40	16	11	5	73
～2,000	2	0	4	42	47	27	4	1	127
～1,000	33	14	8	35	29	8	3	1	131
万円	35	14	12	78	116	57	22	19	353

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

名東区は名古屋市東部の丘陵地にあり、大規模な緑地公園や都市公園が充実した自然豊かなエリア。豊かな自然にも関わらず、地下鉄、バス、道路などの交通網や生活施設が充実しているため、市内のベッドタウンとして人気が高くなっています。地下鉄「藤が丘」駅周辺や、地下鉄東山線沿線と幹線道路沿いに買い物施設や生活利便施設が充実。駅前や幹線道路沿いから一歩奥に入ると、第一種低層住居専用地域に指定されたエリアが多く、緑地率の高い閑静な住宅街が広がっています。名東区のマンション市場で最も人気が高いのは、地下鉄東山線沿線で、駅徒歩圏の築年数の浅い物件の多くは4000万円以上で取引されています。「星ヶ丘」駅〜「藤が丘」駅間の駅前エリアの物件の取引価格帯には大きな差がなく、どの駅も高い水準です。名東区全体で最多の取引価格帯は1000~2000万円で、次いで1000万円以下、2000〜3000万円。2000万円以下の物件は駅からの距離や築年数に関わらず数多く取引されています。自然豊かで駅まで出れば、都心部へのアクセスも快適であることから、区の南北のバス便エリアも一定の人気があり、広大な敷地を活かした大規模マンションなどでは専用バスを運行している例もあります。広さは専有面積70~90㎡のファミリータイプが最も多く取引されており、全体の6割以上を占めています。60㎡以下のコンパクトな住戸や90㎡以上のゆとりある広さのファミリータイプも一定の人気があり、それぞれ15%程を占めています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,191万円
30坪台	4,605万円
40坪台	4,569万円
50坪台	5,157万円

名東区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～8,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～7,000	0	0	12	0	0	0	0	12
～6,000	8	7	39	16	0	0	0	70
～5,000	10	40	92	8	0	0	0	150
～4,000	16	20	50	2	0	0	0	88
～3,000	1	2	2	0	0	0	0	5
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	35	69	196	27	0	0	0	327

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	3,561万円
30坪台	3,969万円
40坪台	3,976万円
50坪台	4,235万円

名東区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	7	0	0	0	0	7
～5,000	1	1	55	17	1	0	0	75
～4,000	1	15	54	17	0	0	0	87
～3,000	0	0	1	2	0	0	0	3
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	2	16	117	36	1	0	0	172

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

名古屋市東部の丘陵地にある名東区は、大規模な緑地公園や都市公園が充実した緑の多いエリア。戦前はのどかな田園地帯でしたが、昭和30年ごろから急速に宅地化が進みました。豊かな自然が残されていることや、道路・地下鉄などの公共交通網が発達し、買い物施設も充実していることから市内のベッドタウンとして人気があります。地下鉄「藤が丘」駅周辺や地下鉄東山線沿線、幹線道路沿いなどに買い物施設や生活利便施設が充実。一歩奥に入ると第1種低層住居専用地域に指定されたエリアが多く、高層建物の建築が規制されているため、一戸建てや低層マンションを中心とした閑静な住宅街が広がっています。また区の南北にあるバス便エリアも根強い人気があります。名東区内で最も取引が多い新築戸建ては敷地面積100〜150㎡の広さのもので、4LDKに駐車場が2台分確保できる広さのものが一般的。全体の6割近くを占めています。また、中古戸建てで取引の多い敷地面積150〜200㎡の物件は新築戸建てでは1〜2割程度にとどまっており、敷地の広さよりも求めやすい価格帯が重視される傾向にあります。例えば、600㎡の土地を分割して新築戸建てを分譲する場合、200㎡程度であれば、3区画になるところを150㎡であれば4区画が確保できるため、敷地を調整して販売価格を求めやすくしている例が多くあります。そのため、敷地面積200㎡以上の新築戸建は希少です。最多の取引価格帯は3000〜4000万円、次いで4000〜5000万円のもので、この2つの価格帯で全体の85％と集中しています。また、敷地が同じ広さであれば駅に近いほど高くなる傾向にありますが、名東区内においては最寄り駅ごとの価格差は顕著ではありません。地下鉄東山線の駅徒歩圏の物件は希少ではありますが、「栄」駅や「名古屋」駅までダイレクトアクセスできる利便性の高さから根強いニーズがあり、100㎡を切る広さでも4000万円以上で取引される例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,993万円	8年
30坪台	3,920万円	18年
40坪台	4,638万円	22年
50坪台	4,850万円	19年

名東区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	1	2	16	20
～10,000	0	0	0	0	3	5	6	14
～9,000	0	0	0	1	3	4	1	9
～8,000	0	0	2	4	5	4	6	21
～7,000	0	1	16	13	7	3	2	42
～6,000	0	2	13	40	5	4	2	66
～5,000	3	8	36	28	11	1	0	87
～4,000	14	2	39	24	6	0	3	88
～3,000	2	2	23	10	1	1	1	40
～2,000	1	0	6	2	0	0	1	10
～1,000	4	0	3	1	1	0	0	9
万円	24	15	138	124	43	24	38	406

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,121万円	17年
30坪台	3,178万円	16年
40坪台	3,611万円	19年
50坪台	4,048万円	22年

名東区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	2	2
～10,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	1	0	1	3	5
～7,000	0	0	0	2	5	0	2	9
～6,000	0	0	4	2	6	4	4	20
～5,000	0	1	10	15	6	5	3	40
～4,000	3	1	19	22	7	1	1	54
～3,000	2	0	17	7	3	0	1	30
～2,000	1	1	6	3	2	0	0	13
～1,000	0	0	0	0	0	1	0	1
万円	6	3	56	52	29	13	17	176

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

名古屋市東部の丘陵地にあり、大規模な緑地公園や都市公園が充実している名東区。戦前はのどかな田園地帯でしたが、昭和30年代から宅地化が急速に進みました。自然豊かなエリアでありながら、地下鉄、バス、道路などの交通網や生活利便施設が充実しているため、市内のベッドタウンとして人気が高くなっています。地下鉄「藤が丘」駅周辺をはじめとして、地下鉄東山線沿線と幹線道路沿いに買い物施設や生活利便施設が充実。駅前エリアや幹線道路から一歩奥に入ると第一種低層住居専用地域に指定されたエリアが多く、敷地の広い戸建て中心の閑静な住宅街が広がっています。区の南北にあるバス便のエリアも、いったん駅まで出れば、都心部へのアクセスが良好であることから、比較的敷地の広い戸建てを求める層には根強い人気があります。中古戸建ても駅からの距離に関わらず取引が盛ん。最も多く取引されているのは敷地面積100～200㎡のもので、4LDKに駐車場が2～3台分確保できるタイプのものが一般的です。新築分譲戸建の平均値よりもやや敷地の広いものが多くなっています。千種区や昭和区など市の中心部に近い区と比較すると、やや広い敷地の物件の供給が多いことが特徴。200㎡以上の物件も全体の3割ほどの割合（300㎡以上も1割超）で取引されており、市内でも敷地の広い戸建ての供給が多いエリアと言えます。最多の取引価格帯は3000～4000万円、次いで4000〜5000万円の物件で、この2つの価格帯で全体の半数以上を占めています。駅から近い物件や敷地の広いものは5000万円以上の価格帯で取引されることもあり、その割合も全体の3割ほどあります。また、2000万円以下の物件は守山区や日進市に近い南北の端のエリアにありますが、全体としては希少です。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,778万円
30坪台	3,182万円
40坪台	3,895万円
50坪台	4,463万円

名東区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	1	4	9	70	84
～10,000	0	0	0	0	4	5	21	30
～9,000	0	0	0	1	7	9	17	34
～8,000	0	0	0	2	8	14	20	44
～7,000	0	0	3	10	21	23	11	68
～6,000	0	0	13	27	28	14	6	88
～5,000	1	1	45	63	29	10	7	156
～4,000	10	30	98	57	18	6	11	230
～3,000	12	18	62	31	9	3	2	137
～2,000	7	7	16	4	7	1	5	47
～1,000	0	1	2	0	0	0	1	4
万円	30	57	239	196	135	94	171	922

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	1,976万円
30坪台	2,478万円
40坪台	2,738万円
50坪台	2,931万円

名東区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	12	12
～10,000	0	0	0	0	0	0	6	6
～9,000	0	0	0	0	0	0	6	6
～8,000	0	0	0	0	0	0	6	6
～7,000	0	0	0	0	0	3	5	8
～6,000	0	0	0	0	5	6	7	18
～5,000	0	0	1	2	19	7	4	33
～4,000	0	1	16	24	19	2	6	68
～3,000	0	3	50	26	7	6	4	96
～2,000	0	4	16	6	2	0	1	29
～1,000	0	0	1	1	1	1	1	5
万円	0	8	84	59	53	25	58	287

（※2021年07月01日～2026年06月30日）

名古屋市東部の丘陵地にある名東区は、大型の公園が充実した自然豊かなエリア。以前はのどかな田園地帯でしたが、昭和30年ごろから宅地化が進みました。豊かな自然にもかかわらず、公共交通網が発達し、買い物施設が充実していることから、住環境を重視する層に根強い人気があるエリアです。地下鉄「藤が丘」駅周辺や、地下鉄東山線沿線、幹線道路沿いなどに買い物施設や生活施設が充実。表通りから中に入ると第1種低層住居専用地域に指定されたエリアが多く、一戸建てや低層マンションを中心とした閑静な住宅街が広がっています。バス便エリアも、都心部へのアクセスは良好であるため、根強い人気があり、駅からの距離のある土地も盛んに取引が行われています。新築戸建てや中古戸建てと比較して、土地の取引は広さの偏りが少なく、戸建てで最も多く取引されている敷地面積100～200㎡のものは全体の半数以下。敷地面積200㎡以上の物件が全体の半数以上を占めており、敷地面積300㎡以上の物件も2割ほどであることから、既存の戸建て住宅よりも広い敷地の取引が盛んであることがわかります。最多の取引価格帯は2000～4000万円で、全体の半数近くを占めています。建物価格と合わせた総額は4000〜6000万円と新築戸建ての分譲価格帯よりも1〜2割ほど高くなります。