名古屋市熱田区にある宅配ボックス付きの一戸建て

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熱田区は工業・商業・住宅の3つの表情を持つ街。中央を縦断するように『堀川』が流れ、南部には1号線（旧東海道）が横断しています。古くから東海道の宿場町として栄え、昔ながらの風情を色濃く残すエリア。鉄道網が充実しており、高い利便性からマンションの分譲や取引は盛んに行われていますが、一戸建てや土地の売り出しは少なく、不動産取引の約6割を中古マンションが占めています。新築一戸建ての取引数は不動産取引全体の1割強。区内で最も人口が多い緑区と比較すると、新築一戸建ての売り出し自体がそう頻繁ではないことが分かります。また、分譲されるエリアは『堀川』の西側に集中しており、住居系地域の多い白鳥や旗屋周辺での売り出しはほとんどありません。近隣商業地域や準工業地域は低層住居専用地域等と比較すると建築物の規制が厳しくないことから、3階建も建てやすいエリア。そのため分譲される新築一戸建ては敷地面積100平米未満のものが多く、全体の5割強がこの広さ。その多くが3階建となります。最も取引数が多い価格帯は4000万円前後で、中でも4000万円を切る価格帯のものがよく売れています。なお、土地の取引数は新築一戸建ての倍近くあり、土地を取得して自由な間取りで建築するケースも多くなっています。

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熱田区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,559万円
30坪台	4,253万円
40坪台	4,630万円
50坪台	---万円

熱田区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	3	3	0	0	0	0	6
～5,000	18	6	20	0	0	0	0	44
～4,000	58	25	6	0	0	0	0	89
～3,000	10	4	2	0	0	0	0	16
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	86	38	31	0	0	0	0	155

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,570万円
40坪台	3,900万円
50坪台	3,759万円

熱田区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	5	1	0	0	0	6
～3,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	5	1	0	0	0	7

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

JRや名鉄、地下鉄などの鉄道網や、国道1号線や22号線などの幹線道路網が発達した熱田区。区内の不動産取引は中古マンションが中心で、新築戸建の分譲数は不動産取引全体の約10％。中古と合わせても17％と、戸建ての取引自体が全体として少ない傾向にあります。区の北東部には『熱田神宮』や『神宮東公園』などの緑豊かなスポットがありますが、新築戸建て分譲ではほとんどが『堀川』の西、名港線の南東、東海道新幹線の北東のエリアに分布しており、用途地域としては第1種住居地域と準工業地域の物件が多くなります。敷地面積で比較すると、100平米未満の物件が6割近くを占めており、平均価格帯は3808万円。なお、この広さの物件の平均敷地面積は84平米、平均延べ床面積は105平米であることから3階建の住宅が多いことがわかります。また、敷地面積100～150平米の物件は約4割で、平均価格は4185万円となっています。最多の価格帯は4000万円前後の物件。3500～4000万円が全体の約32％、4000～4500万円が約22％となっており、この価格帯が全体の半数以上を占めています。3000万円以下の物件の数は少ないものの、全体の1割弱あります。また、全体の平均は3956万円となっています。なお、価格帯によって敷地面積に大きな差はありません。

成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,188万円	16年
30坪台	3,639万円	22年
40坪台	3,772万円	24年
50坪台	4,608万円	24年

熱田区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	1	0	0	0	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	1	0	2	1	1	0	0	5
～7,000	0	1	1	1	1	0	0	4
～6,000	3	0	3	2	0	0	0	8
～5,000	7	3	6	5	1	0	0	22
～4,000	37	6	28	3	1	0	0	75
～3,000	17	5	15	2	0	0	0	39
～2,000	13	2	1	1	1	0	0	18
～1,000	3	0	1	0	0	0	1	5
万円	81	17	58	15	5	0	2	178

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

熱田区内の中古戸建ての売り出しは少なく、取引数は不動産取引全体の5％ほどしかありません。区内の新築戸建てと同様、敷地面積100平米未満の物件が最多で、全体の半数以上を占めています。2000万円台と3000万円台の物件で全体の半数以上を占め、全体の平均価格帯は3226万円。2500～3500万円の物件が全体の約33％となっています。2000万円台と3000万円台の物件の平均の敷地面積は98平米で、6割強が3階建てです。次いで1000万円台の物件が全体の約19％、4000万円台の物件が約17％の取引量。それぞれ平均の敷地面積は、1000万円台が69平米、4000万円台が148平米となっています。エリアで比較すると、新築戸建ての場合は堀川以西〜名港線・東海道新幹線の間に分譲が集中していましたが、中古戸建てでは北東部の『旗屋』や『玉の井町』、東海道新幹線以西の『五番町』『三番町』でも取引例があります。特に北東部の物件は建築年月日が古い物件が8割を近くを占めるにも関わらず、平均坪単価が141万円と高くなっており、区内でも地価が高いエリアであることがわかります。なお、取引事例では築年数による偏りはあまりありません。

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