名古屋市守山区にあるスロップシンク付きの一戸建て

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名古屋市の北東部に位置しており、北東の東谷山から南西にかけて広がる丘陵地帯にある守山区。市内でも豊かな自然が残るエリアで、名古屋市のベッドタウンとして発展しています。南に矢田川、北に庄内川が流れており、全体的に起伏にとんだ地形。市街地は南西部を横断する瀬戸街道沿いに発展しており、買い物施設や飲食店などは駅前や幹線道路沿いに集まっています。そのため、新築一戸建ての分譲も鉄道網が発達した区の南西部エリアが中心。ただし、北東部でも名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）沿線の物件が増えており、現在では名鉄瀬戸線沿線より盛んに取引が行われています。区内で分譲される新築一戸建ては敷地の広さがが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。建物が4LDKの間取りに、駐車場が2台分確保できる広さ。愛知県は車の所有率が高く、特に郊外エリアで分譲される新築一戸建ては駐車場が2台分確保されているケースが一般的です。最多の取引価格帯は2500～3500万円。区内で分譲されている一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。また、南西部エリア内では駅ごとの価格差は顕著ではなく、敷地の広さにもあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあります。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。いまだ空地も多く残る一戸建て中心の住宅街となっていますが、多治見名古屋線（国道15号線）沿いを中心に土地区画整理事業、ショッピングセンターの進出などにより現在は宅地化が進んでいます。矢田川の南の名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあります。

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守山区の一戸建て相場

新築一戸建て
中古一戸建て

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	3,494万円
30坪台	3,738万円
40坪台	3,886万円
50坪台	3,867万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	1	1	0	0	0	2
～6,000	0	0	10	0	0	2	0	12
～5,000	2	6	126	20	10	1	0	165
～4,000	26	80	310	43	9	3	0	471
～3,000	13	13	45	6	0	1	0	78
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	41	99	492	70	19	7	0	728

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,308万円
40坪台	3,795万円
50坪台	3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～5,000	0	0	10	9	2	0	1	22
～4,000	0	3	68	24	8	3	0	106
～3,000	0	0	23	1	4	0	0	28
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	3	101	34	14	3	2	157

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	2,328万円	23年
30坪台	2,757万円	19年
40坪台	3,191万円	17年
50坪台	3,539万円	19年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	7	7
～10,000	0	0	0	0	0	0	7	7
～9,000	0	0	0	0	0	0	4	4
～8,000	0	0	0	0	3	0	11	14
～7,000	0	0	0	2	0	3	5	10
～6,000	0	0	4	11	1	9	16	41
～5,000	0	0	28	25	11	9	17	90
～4,000	11	19	89	63	21	9	12	224
～3,000	10	16	133	37	20	6	11	233
～2,000	10	13	45	12	0	2	1	83
～1,000	8	4	10	5	0	1	1	29
万円	39	52	309	155	56	39	92	742

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,066万円	43年
30坪台	2,261万円	24年
40坪台	3,087万円	13年
50坪台	3,352万円	17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	1
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	1	1	2
～8,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～7,000	0	0	0	0	0	0	1	1
～6,000	0	0	0	2	0	1	1	4
～5,000	0	0	0	4	4	1	4	13
～4,000	0	0	11	25	10	2	3	51
～3,000	0	0	18	11	9	1	2	41
～2,000	1	1	5	5	1	0	0	13
～1,000	1	1	2	0	2	0	1	7
万円	2	2	36	47	26	6	15	134

（※2021年06月01日～2026年05月31日）

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

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