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名古屋市守山区
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名古屋市守山区の不動産 ・物件

現在、売出し中の名古屋市守山区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：12件　最終更新日：2026年08月23日》

現在販売中の名古屋市守山区のにある7000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。 物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

名古屋市守山区
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7000万円以上の不動産物件（名古屋市守山区）の一覧

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該当件数12件
新着＋価格順
リンデンハイム
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新価格 8/22

新価格 8/22名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

収益物件 名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

第1種住居地域内にあるRC造4階建ての収益物件

収益物件 17,500万円 詳細
利回り：約8.2%

愛知県名古屋市守山区大森4丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩10分

建物 1212.12㎡ / 1棟売 / 1989年築　

土地 937.92㎡ / 南西・北西向き

大森小学校 / 大森中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内
臼井ビル
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名古屋市守山区元郷1丁目 収益物件

収益物件 名古屋市守山区元郷1丁目 収益物件

第1種住居地域内にあるRC造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 7,500万円 詳細
利回り：約10.8%

愛知県名古屋市守山区元郷1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩10分

建物 551.94㎡ / 1棟売 / 1979年築　

土地 373.9㎡ / 南向き

大森小学校 / 大森中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区大森八龍1丁目 一戸建て
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名古屋市守山区大森八龍1丁目 中古一戸建て

中古一戸建て 名古屋市守山区大森八龍1丁目 中古一戸建て

小幡緑地に面した自然豊かな立地、車2台駐車可能・敷地約245坪の新築戸建て　広い窓で開放感のあるバスルーム

中古一戸建て 8,000万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大森八龍1丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩17分

建物 120.06㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 811.62㎡ / 北向き

大森北小学校 / 大森中学校

車2台可低層住居専用地域
アソルティ小幡緑地
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名古屋市守山区松坂町 収益物件

収益物件 名古屋市守山区松坂町 収益物件

角地につき採光・通風良好、RC造4階建ての収益物件　『ナフコ不二屋小幡緑地店』徒歩12分

収益物件 8,500万円 詳細
利回り：約6.2%

愛知県名古屋市守山区松坂町

名古屋ガイドウェイバス『白沢渓谷駅』 徒歩5分

建物 541.37㎡ / 2DK×4戸ほか / 1987年築　

土地 289.33㎡ / 北西・東向き

白沢小学校 / 守山北中学校

角地
名古屋市守山区八剣　一棟売マンション
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名古屋市守山区八剣2丁目 収益物件

収益物件 名古屋市守山区八剣2丁目 収益物件

敷地面積約76坪、RC造4階建ての収益用1棟売マンション　延床面積約485平米・総戸数11戸

収益物件 10,579万円 詳細
利回り：約6.9%

愛知県名古屋市守山区八剣2丁目

名鉄瀬戸線『印場駅』 徒歩11分

建物 485.26㎡ / 1棟売 / 1988年築　

土地 252.39㎡ / 南西・北西向き

大森北小学校 / 大森中学校

南道路角地
名古屋市守山区大字上志段味字羽根 土地
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名古屋市守山区大字上志段味字羽根 土地

土地 名古屋市守山区大字上志段味字羽根 土地

近隣商業地域内にある約272坪の建築条件付きの土地

土地 13,000万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字上志段味字羽根

JR中央本線『高蔵寺駅』 バス11分・徒歩3分

土地 902.18㎡ / 北・南向き

志段味東小学校 / 上志段味中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上
名古屋市守山区野萩町 収益物件
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名古屋市守山区野萩町 収益物件

収益物件 名古屋市守山区野萩町 収益物件

第2種中高層住居専用地域内にあるRC造3階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 13,000万円 詳細
利回り：約6.1%

愛知県名古屋市守山区野萩町

名鉄瀬戸線『喜多山駅』 徒歩9分

建物 599.97㎡ / 1棟売 / 1993年築　

土地 585.12㎡ / 北西向き

苗代小学校 / 守山東中学校

買物施設10分以内
名古屋市守山区大字中志段味字西原 土地
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名古屋市守山区大字中志段味字西原 土地

建築条件無

土地 名古屋市守山区大字中志段味字西原 土地

第1種低層住居専用地域内にある約375坪の建築条件無し土地

土地 13,155万円 詳細

愛知県名古屋市守山区大字中志段味字西原

JR中央本線『神領駅』 徒歩17分

土地 1242.51㎡ / 西向き

志段味東小学校 / 志段味中学校

低層住居専用地域
名古屋市守山区新城 収益物件
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名古屋市守山区新城 収益物件

収益物件 名古屋市守山区新城 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造5階建ての収益物件　《オーナーチェンジ》

収益物件 17,000万円 詳細
利回り：約8.4%

愛知県名古屋市守山区新城

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩4分

建物 1312.75㎡ / 1棟売 / 1983年築　

土地 456.19㎡ / 西・北向き

守山小学校 / 守山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内
名古屋市守山区大森4丁目 収益物件
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名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

収益物件 名古屋市守山区大森4丁目 収益物件

角地につき採光・通風良好、RC造6階建ての1棟売りマンション　総戸数19戸　《オーナーチェンジ》

収益物件 17,500万円 詳細
利回り：約6.1%

愛知県名古屋市守山区大森4丁目

名鉄瀬戸線『大森・金城学院前駅』 徒歩8分

建物 885.54㎡ / 1K×17戸ほか / 1992年築　

土地 615.45㎡ / 東・北向き

大森小学校 / 大森中学校

買物施設10分以内小学校10分以内角地
フォーラム守山
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名古屋市守山区長栄 収益物件

収益物件 名古屋市守山区長栄 収益物件

近隣商業地域内にあるRC造6階建ての収益物件

収益物件 22,000万円 詳細
利回り：約5.9%

愛知県名古屋市守山区長栄

名鉄瀬戸線『瓢箪山駅』 徒歩2分

建物 731.46㎡ / 1棟売 / 1995年築　

土地 302.26㎡ / 南・北向き

廿軒家小学校 / 守山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
Ａ．ｃｉｔｙ志段味
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名古屋市守山区東禅寺 収益物件

収益物件 名古屋市守山区東禅寺 収益物件

第1種中高層住居専用地域内にあるRC造5階建ての収益物件

収益物件 54,900万円 詳細
利回り：約5.9%

愛知県名古屋市守山区東禅寺

JR中央本線『神領駅』 徒歩23分

建物 1258.2㎡ / 1K×50戸 / 2021年築　

土地 1064.75㎡ / 南西・北東向き

志段味西小学校 / 志段味中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内
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名古屋市名東区・尾張旭市の売出中の物件

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愛知県名古屋市東区泉1丁目

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地下鉄名城線『久屋大通駅』 徒歩10分

建物 73.39㎡ / 3LDK / 1985年築 / 南東向き

山吹小学校 / 冨士中学校

角部屋南向き公園10分以内小学校10分以内ウィルの分譲

守山区の不動産相場

  • 中古マンション
  • 新築一戸建て
  • 中古一戸建て
  • 土地

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
60平米台 1,274万円 36年
70平米台 1,902万円 26年
80平米台 1,937万円 28年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 1 1 3 0 5
～4,000 0 0 2 2 36 21 14 5 80
～3,000 0 0 2 24 147 88 27 23 311
～2,000 0 0 15 132 215 98 10 5 475
～1,000 5 6 96 97 39 42 12 0 297
万円 5 6 115 255 438 250 66 33 1168
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
60平米台 985万円 34年
70平米台 1,178万円 39年
80平米台 1,967万円 20年

守山区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）(バス圏)

価格＼面積 ～40 ～50 ～60 ～70 ～80 ～90 ～100 100～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 5 2 2 0 9
～2,000 0 0 0 6 24 6 0 0 36
～1,000 0 0 5 6 23 0 0 0 34
万円 0 0 5 12 52 8 2 0 79
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

マンションの取引は名鉄瀬戸線沿線やJR中央西線沿線、矢田川に近い南西部エリアに集中しており、北東エリアではほとんど取引がありません。また、取引は駅徒歩圏の物件が多く、一部名古屋ガイドウェイバス（ゆとりーとライン）の駅が最寄り駅の物件もあります。最多の取引価格帯は1500～2500万円。駅ごとの価格差は顕著ではなく、駅から近いほど価格が高くなる傾向にあります。広さで比較すると、70平米台の物件の取引が最も多く、次いで80平米台の一般的な広さのファミリータイプの住戸。専有面積70～90平米の物件が全体の7割以上を占めています。そのため、60平米以下のコンパクトな住戸や100平米以上のプレミアム住戸は希少。築後30年～築浅の物件まで幅広く取引されていますが、2000万円台の物件は2000年以前の建物、2000万円以上の物件は2000年以降の建物が多くなっています。また、1000万円以下の取引も全体の1割強と一定数のニーズがあり、そのすべてが1990年以前の建物です。区内ではマンションの取引エリアが集中していること、また、取引される物件の広さが70～80平米台に集中していることから、築年数が浅いほど取引価格が高くなる傾向にあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台3,494万円
30坪台3,747万円
40坪台3,895万円
50坪台3,830万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 1 1 0 0 0 2
～6,000 0 0 10 0 0 2 0 12
～5,000 2 7 131 20 10 1 0 171
～4,000 26 76 310 43 9 3 0 467
～3,000 13 12 45 6 0 1 0 77
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 41 95 497 70 19 7 0 729
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台3,243万円
40坪台3,792万円
50坪台3,515万円

守山区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 0 0
～10,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～9,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～8,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～7,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～6,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～5,000 0 0 10 9 2 0 1 22
～4,000 0 3 60 22 8 3 0 96
～3,000 0 0 20 1 4 0 0 25
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0
万円 0 3 90 32 14 3 2 144
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区で分譲される新築一戸建ては敷地の広さが100～150平米の物件が中心で、全体の8割以上を占めています。最多の取引価格帯は3000～3500万円で、次いで2500～3000万円。分譲されている新築一戸建てはほとんどがこの価格帯のものです。敷地の広さにあまり差がない為、駅に近いほど価格が高くなる傾向にあり、駅徒歩圏の物件は3000～3500万円、駅から距離がある物件は2000万円台のものが多くなっています。区の北東部は第1種低層住居専用地域の割合が高く、150平米以上の敷地の広い物件が豊富です。また、矢田川の南、名東区に近いエリアは、バスの利用で地下鉄まで快適にアクセスできることから一定のニーズがあり、3000万円台での分譲も多くなっています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格平均築年数
20坪台 2,346万円 24年
30坪台 2,749万円 19年
40坪台 3,207万円 17年
50坪台 3,485万円 20年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 7 7
～9,000 0 0 0 0 0 0 4 4
～8,000 0 0 0 0 3 0 11 14
～7,000 0 0 0 2 0 3 6 11
～6,000 0 0 4 11 1 10 17 43
～5,000 0 0 28 24 11 9 17 89
～4,000 11 19 97 64 20 10 11 232
～3,000 10 18 134 39 20 6 11 238
～2,000 10 13 47 13 0 2 1 86
～1,000 9 4 11 5 0 1 1 31
万円 40 54 321 158 55 41 92 761
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格平均築年数
20坪台 1,066万円 43年
30坪台 2,328万円 22年
40坪台 2,987万円 14年
50坪台 3,365万円 17年

守山区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 1 1
～10,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～9,000 0 0 0 0 0 1 1 2
～8,000 0 0 0 0 0 0 1 1
～7,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～6,000 0 0 0 2 1 1 1 5
～5,000 0 0 0 4 4 1 5 14
～4,000 0 0 12 25 10 2 3 52
～3,000 0 0 19 12 7 1 2 41
～2,000 1 1 6 5 1 0 0 14
～1,000 1 1 2 0 2 0 0 6
万円 2 2 39 48 25 6 17 139
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区内の中古一戸建ての流通数は新築一戸建ての流通量の1/5ほど。比較的新しい街である北東部の流通数はとくに少なく、名鉄瀬戸線沿線や矢田川以南の名東区に近いエリアに集中。敷地の広さは100～150平米の物件が最も多くなっています。北東エリアは現在、宅地化が進んでいる為、今後流通してくる可能性がありますが、現在中古一戸建ての流通はほとんどありません。価格帯は2000万円台が最も多く、新築一戸建て相場から2～3割ほど安くなりますが、築年数が浅い物件は新築相場と大差なく、3500万円以上での取引例もあります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

平均価格
20坪台1,671万円
30坪台1,997万円
40坪台2,234万円
50坪台2,404万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 46 46
～10,000 0 0 0 0 0 0 16 16
～9,000 0 0 0 0 1 0 13 14
～8,000 0 0 0 0 0 0 19 19
～7,000 0 0 0 0 1 0 33 34
～6,000 0 0 0 2 3 7 36 48
～5,000 0 0 1 3 10 10 32 56
～4,000 0 0 11 34 38 34 48 165
～3,000 6 36 203 153 89 30 44 561
～2,000 13 40 178 55 26 17 20 349
～1,000 25 5 15 7 3 4 7 66
万円 44 81 408 254 171 102 314 1374
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

平均価格
20坪台---万円
30坪台1,663万円
40坪台1,938万円
50坪台2,320万円

守山区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積 ～80 ～100 ～150 ～200 ～250 ～300 300～ m²
10,000～ 0 0 0 0 0 0 6 6
～10,000 0 0 0 0 0 0 6 6
～9,000 0 0 0 0 0 0 5 5
～8,000 0 0 0 0 0 0 2 2
～7,000 0 0 0 0 0 0 8 8
～6,000 0 0 0 0 0 1 6 7
～5,000 0 0 0 0 0 0 10 10
～4,000 0 0 0 2 5 6 4 17
～3,000 0 0 22 21 32 11 9 95
～2,000 1 0 46 16 5 2 3 73
～1,000 1 1 3 1 3 2 2 13
万円 2 1 71 40 45 22 61 242
（※2021年08月01日～2026年07月31日）

コメント

守山区内の土地取引は新築一戸建てと比較すると流通量は少なくなりますが、南西部に集中する新築一戸建てと違い、区内全域でまんべんなく取引されています。特に区内北東部は土地区画整理事業や大型ショッピングセンターの進出などにより現在宅地化が進むエリア。広さは100平米以上のものが中心。新築一戸建ては100～150平米に集中しているのに対して、土地取引では300平米以上の広さのものも偏りなく取引されています。また、市内中心部では数多く取引のある100平米以下の土地の取引はほとんどありません。価格帯は立地や接道状況により異なりますが、ほとんどの取引が3000万円以下。1000万円以下の取引例も一定数あります。起伏にとんだ地形が多いため隣地や道路との高低差があり、土地代金とは別に造成に費用がかかるケースが多くあります。

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10:00～19:00　定休日なし
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関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西（阪神間・北摂・大阪）エリア 神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市※、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 （5）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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