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名古屋市瑞穂区の不動産・物件

現在、売出し中の名古屋市瑞穂区の不動産です。写真・図面のほか、プロのコメントやハザード情報、推定相場価格、街の口コミ付き。ウィルの不動産エージェントがいい点だけでなく注意点もご紹介しています。《該当件数：58件　最終更新日：2026年09月11日》

現在販売中の名古屋市瑞穂区のにある4000万円以上の不動産情報です。《豊富な写真・治安など住環境が分かる口コミ・ハザード情報・売出価格の推定相場価格がひと目で分かる相場データ》付きで、物件のいい点も注意点もよく分かります。物件に関するご質問、資料請求、見学予約などお気軽にお問合せ下さい。

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4000万円以上の不動産物件（名古屋市瑞穂区）の一覧

NEW新価格　2週間以内に、新規物件が 2件、新価格物件が 5件追加されました。

地図表示該当件数58件

新着＋価格順

新価格 9/02

中古一戸建て名古屋市瑞穂区萩山町2丁目中古一戸建て

第1種中高層住居専用地域内にある木造1階建ての中古戸建

中古一戸建て 6,780万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区萩山町2丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩13分

建物 62.21㎡ / 1LDK / 2025年築　

土地 152.05㎡ / 南向き

豊岡小学校 / 萩山中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

佐伯武士

萩山中学校区に位置する平屋住宅。南側接道につき、日当たりが良く明るい住まいです。

新価格 9/08

中古一戸建て名古屋市瑞穂区御莨町3丁目中古一戸建て

敷地面積約49坪の角地、ウッドデッキ付き・吹抜けで開放的なLDKの中古戸建　車3台駐車可　小学校徒歩1分

中古一戸建て 7,480万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区御莨町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩10分

建物 176.33㎡ / 3LDK+N / 2004年築　

土地 165.28㎡ / 西・南向き

汐路小学校 / 汐路中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内角地

新価格 9/05

新築一戸建て名古屋市瑞穂区白砂町3丁目新築一戸建て

敷地面積約31坪、LDK33帖大・主寝室約11.5帖のゆとりある4LDK　天白川に近い住宅地

新築一戸建て 4,090万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区白砂町3丁目

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』バス14分・徒歩3分

建物 97.58㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 103.03㎡ / 北向き

中根小学校 / 萩山中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 8/28

新築一戸建て名古屋市瑞穂区惣作町3丁目新築一戸建て

車2台駐車可、3階建て2階リビングプランの新築戸建　家事動線の優れた造り　小中学校徒歩8分

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区惣作町3丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩9分

建物 105.43㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 81.4㎡ / 北向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

NEW 8/31

NEW 8/31名古屋市瑞穂区中根町4丁目新築一戸建て A号地

新築

新築一戸建て名古屋市瑞穂区中根町4丁目新築一戸建て A号地

南付け道路で採光良好、敷地面積約31坪・車2台駐車可の新築戸建　天白川に近い住宅地

新築一戸建て 4,790万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区中根町4丁目

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩13分

建物 95.96㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 104.26㎡ / 南向き

中根小学校 / 萩山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新価格 9/08

新価格 9/08名古屋市瑞穂区田光町3丁目新築一戸建て 2号地

新築室内写真

新築一戸建て名古屋市瑞穂区田光町3丁目新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,999万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区田光町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩12分

建物 105.43㎡ / 3LDK / 2026年築　

土地 81.43㎡ / 南向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新価格 9/03

名古屋市瑞穂区洲山町2丁目店舗

商業地域内にある鉄骨造3階建ての店舗

11,500万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2丁目

地下鉄名城線『新瑞橋駅』徒歩2分

建物 347.84㎡ / 1棟売 / 1997年築　

土地 230.54㎡ / 北向き

豊岡小学校 / 萩山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションプラセシオン瑞穂ヶ丘

敷地内駐車場100％完備、全戸南向き＆外壁タイル貼りマンション　［7階部分/7階建］

中古マンション 4,180万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町1丁目

プラセシオン瑞穂ヶ丘

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩14分

建物 89.8㎡ / 4LDK / 2008年築 / 向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

ペット可

佐伯武士

7階部分最上階でルーフバルコニー付き！ペットの飼育もできます！(諸条件あり)

土地名古屋市瑞穂区苗代町土地

南北両面道路で採光良好、約162坪の建築条件無し土地　県道221号線沿いに立地　現況駐車場

土地 39,000万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区苗代町

地下鉄名城線『堀田駅』徒歩3分

土地 538.01㎡ / 北・南向き

穂波小学校 / 田光中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て名古屋市瑞穂区雁道町3丁目新築一戸建て

第1種住居地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,180万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区雁道町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩16分

建物 86.52㎡ / 3LDK / 2025年築　

土地 76.42㎡ / 北・南向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

中古マンションソフィア八事グランステージ

南向きで採光良好、2026年4月リフォーム実施　約20.8帖の広々LDK　収納充実　［3階部分/4階建］

中古マンション 4,280万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区弥富町字円山

ソフィア八事グランステージ

地下鉄名城線『八事駅』徒歩9分

建物 91.58㎡ / 2SLDK / 1998年築 / 南向き

陽明小学校 / 汐路中学校

ペット可南向き低層住居専用地域

土地名古屋市瑞穂区茨木町土地 A 号地

第1種低層住居専用地域内にある約199坪の建築条件無し土地

土地 4,300万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区茨木町

地下鉄名城線『総合リハビリセンター駅』徒歩10分

土地 219.45㎡ / 北向き

弥富小学校 / 萩山中学校

低層住居専用地域2区画以上

土地名古屋市瑞穂区岳見町6丁目土地

確定測量済み・更地渡し予定　第1種低層住居専用地域内にある約67坪の建築条件無し土地

土地 4,480万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区岳見町6丁目

地下鉄名城線『総合リハビリセンター駅』徒歩9分

土地 223.95㎡ / 北向き

弥富小学校 / 萩山中学校

小学校10分以内低層住居専用地域

土地名古屋市瑞穂区仁所町1丁目土地 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある約44坪の建築条件無し土地

土地 4,490万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区仁所町1丁目

地下鉄名城線『新瑞橋駅』徒歩16分

土地 147.61㎡ / 北向き

中根小学校 / 萩山中学校

2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区西ノ割町1丁目新築一戸建て

『瑞穂区役所』徒歩11分の立地、全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建　『バロー瑞穂店』徒歩5分

新築一戸建て 4,490万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区西ノ割町1丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩11分

建物 101.25㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 53.51㎡ / -向き

高田小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区本願寺町1丁目新築一戸建て

第2種中高層住居専用地域内にある4LDKの新築戸建、LDK20帖大　車2台駐車可

新築一戸建て 4,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町1丁目

地下鉄桜通線『瑞穂区役所駅』徒歩11分

建物 122.14㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 76.07㎡ / 北向き

高田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て名古屋市瑞穂区大喜町5丁目新築一戸建て 1号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,499万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区大喜町5丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩11分

建物 129.37㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 81.83㎡ / -向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

収益物件名古屋市瑞穂区津賀田町3丁目収益物件

南付け道路で採光良好、敷地面積約63坪・木造2階建ての1棟ハイム　《オーナーチェンジ》

収益物件 4,500万円詳細

利回り：約6.9%

愛知県名古屋市瑞穂区津賀田町3丁目

地下鉄桜通線『瑞穂運動場西駅』徒歩5分

建物 179.56㎡ / 1棟売 / 2003年築　

土地 208.38㎡ / 南向き

瑞穂小学校 / 津賀田中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て名古屋市瑞穂区船原町1丁目新築一戸建て A号地

全2区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建、車2台駐車可　『御劔小学校』徒歩8分

新築一戸建て 4,590万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区船原町1丁目

JR東海道本線『熱田駅』徒歩18分

建物 94.62㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 78.82㎡ / -向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区中根町5丁目新築一戸建て

南付け道路で採光良好、敷地面積約32坪・4LDKの新築戸建　車2台駐車可　『中根小学校』徒歩3分

新築一戸建て 4,599万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区中根町5丁目

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩17分

建物 99.47㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 107.9㎡ / 南向き

中根小学校 / 萩山中学校

車2台可南道路買物施設10分以内小学校10分以内

新築一戸建て名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩5分

建物 97.72㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 70.21㎡ / -向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目新築一戸建て 3号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井戸田町1丁目

地下鉄名城線『妙音通駅』徒歩5分

建物 99.72㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 70.21㎡ / 西向き

井戸田小学校 / 津賀田中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区井の元町新築一戸建て 1号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井の元町

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩17分

建物 98.12㎡ / 4LDK / 2026年築　

土地 95.72㎡ / -向き

中根小学校 / 萩山中学校

買物施設10分以内公園10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区井の元町新築一戸建て 2号地

第1種住居地域内にある木造2階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区井の元町

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩17分

建物 102.47㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 95.72㎡ / -向き

中根小学校 / 萩山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区雁道町4丁目新築一戸建て 1号地

全3区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建、車2台駐車可　『御劔小学校』徒歩3分

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区雁道町4丁目

地下鉄桜通線『桜山駅』徒歩17分

建物 104.92㎡ / 2LDK+2S / 2026年築　

土地 85.37㎡ / 西向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

新築一戸建て名古屋市瑞穂区雁道町4丁目新築一戸建て 2号地

全3区画の分譲地に建つ木造3階建ての新築戸建、車2台駐車可　『バロー瑞穂店』徒歩9分

新築一戸建て 4,690万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区雁道町4丁目

地下鉄桜通線『桜山駅』徒歩17分

建物 100.7㎡ / 2SLDK / 2026年築　

土地 86.02㎡ / 西向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

車2台可買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地名古屋市瑞穂区松栄町2丁目土地

第1種低層住居専用地域内にある約46坪の建築条件無し土地

土地 4,790万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目

地下鉄名城線『総合リハビリセンター駅』徒歩10分

土地 155.29㎡ / 東・南向き

陽明小学校 / 汐路中学校

南道路買物施設10分以内小学校10分以内低層住居専用地域角地

中古マンションパークハウス南山

南山の丘に立つ独立性の高い小規模低層マンション　［3階部分/3階建］

中古マンション 4,790万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区春山町

パークハウス南山

地下鉄名城線『八事駅』徒歩14分

建物 89.09㎡ / 3LDK / 1998年築 / 南向き

陽明小学校 / 汐路中学校

南向き小学校10分以内低層住居専用地域

新築一戸建て名古屋市瑞穂区白砂町4丁目新築一戸建て 2号地

第2種中高層住居専用地域内にある木造3階建ての新築戸建

新築一戸建て 4,799万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区白砂町4丁目

地下鉄名城線『瑞穂運動場東駅』徒歩17分

建物 108.19㎡ / 3SLDK / 2026年築　

土地 79.5㎡ / 西向き

中根小学校 / 萩山中学校

買物施設10分以内小学校10分以内2区画以上

土地名古屋市瑞穂区太田町1丁目土地

第1種住居地域内にある約134坪の建築条件無し土地

土地 4,980万円詳細

愛知県名古屋市瑞穂区太田町1丁目

地下鉄桜通線『桜山駅』徒歩18分

土地 445.89㎡ / 東向き

御劔小学校 / 瑞穂ヶ丘中学校

小学校10分以内

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1〜30件 / 58件

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瑞穂区の不動産相場

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成約物件の平均価格

	平均価格	平均築年数
60平米台	2,201万円	31年
70平米台	2,947万円	24年
80平米台	3,491万円	23年

瑞穂区の中古マンションで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×建物面積）

価格＼面積	～40	～50	～60	～70	～80	～90	～100	100～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	1	2	3
～10,000	0	0	0	0	0	0	1	1	2
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	3	3
～8,000	0	0	0	0	0	4	2	7	13
～7,000	0	0	0	1	4	9	11	8	33
～6,000	0	0	0	5	18	20	9	16	68
～5,000	0	0	2	3	59	48	23	24	159
～4,000	1	6	11	39	121	88	32	16	314
～3,000	0	9	5	31	123	55	22	17	262
～2,000	13	1	39	91	99	42	21	5	311
～1,000	65	19	32	38	28	10	1	0	193
万円	79	35	89	208	452	276	123	99	1361

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

昔ながらの住宅街が多い瑞穂区は区内全域で中古マンション取引が盛んです。地下鉄は名城線と桜通線の2路線、南西部には名鉄瀬戸線が走っており、交通の便の良いエリア。区内で過去に分譲されたマンションの８割近くが最寄り駅から徒歩10分圏内、4割が徒歩5分圏内にあります。マンション分譲は1960年代からあり、高度経済成長期から現代までどの年代でもコンスタントに分譲されています。ただし、昔ながらの住宅街も多く敷地の広い土地が入手しにくいことから、総戸数100戸以上の大規模マンションは全体の2％ほどで大変希少。総戸数30戸未満の小規模マンションが全体の6割近くを占めています。最も流通量が多いのは70～90㎡の一般的な広さのファミリータイプ。築年数に関わらず人気が高く、取引全体の6割近くがこの広さです。90㎡以上の比較的専有面積の広い物件は、第1種低層住居専用地域の広がる区の東部エリアに集中しています。また、100㎡以上のプレミアム住戸の取引が全体の15％ほどあり、戸建てと同じ位の広さのある物件にも一定のニーズがあることもわかります。100㎡以上の住戸は築浅の物件も一部ありますが、1980年代後半～2000年代初期のバブル期の物件が多くなっています。高級住宅地や昔ながらの住宅街や商店街、工場が混在する住宅街など街の表情がエリアによってさまざまであること、築年数に関わらず取引が盛んであること、ファミリータイプからプレミアム住戸まで幅広いタイプの住戸が取引されていることから、他の区と比較すると取引価格帯は比較的分散しています。2000万円以下の物件は2000年以前の建物が多くなりますが、3000万円以上の物件のほとんどが2000年以降の建物で、中には2010年以降建築の築浅物件もおおくなります。また、4000万円以上の高額物件は区の東部エリアに集中しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	4,508万円
30坪台	4,950万円
40坪台	5,734万円
50坪台	7,094万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～9,000	0	0	1	2	0	0	0	3
～8,000	0	2	5	1	0	0	0	8
～7,000	0	6	13	0	0	0	0	19
～6,000	9	12	36	2	0	0	0	59
～5,000	53	50	67	3	1	0	0	174
～4,000	53	25	16	0	0	0	0	94
～3,000	5	1	0	0	0	0	0	6
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	120	96	138	9	1	0	0	364

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	---万円
30坪台	3,947万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

瑞穂区の新築一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	1	0	0	0	0	1
～4,000	1	0	2	0	0	0	0	3
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	0	3	0	0	0	0	4

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区は名古屋市中央に位置しており、地下鉄は名城線と桜通線の２路線、南西部には名鉄名古屋本線が走っています。道路網も発達した交通の便の良いエリア。周辺を4つの区に隣接しており、エリアによって様々な表情を見せる街。東部には丘陵地が広がる閑静な低層住宅街、その他は平坦な地形で、中央から南部は神社仏閣が点在する昔ながらの住宅街、商店街や買い物施設が集まる商業地域、西部は住宅と工場が混在する工業地域になっています。地域によって建築基準法上の規制が異なるため、取引される物件の特徴も異なります。新築戸建の分譲は区の中央と名城線の南側のエリアに集中しており、丘陵地が広がる東部エリアではあまり分譲数がありません。また、空港線以西の準工業地域や工業地域では新築・中古ともに戸建の取引例はほとんどありません。区内で分譲される新築戸建は敷地面積60㎡以下の狭小住宅からある程度ゆとりある広さのものまで様々なバリエーションがありますが、150㎡以下のものが全体の９割以上を占めています。特に、敷地面積80㎡以下の狭小住宅は全体の３割近くを占めており、市内の住宅地で最も流通量の多い100〜150㎡のものと同数程度の取引量があります。低層住居専用地域以外のエリアでは3階建の住宅も建築しやすくなるため、駅前立地や買い物施設が充実した利便性の高い地域などで根強い人気があります。東部の低層住居専用地域では、数は少ないものの敷地面積が200㎡を超える分譲例もあります。最多の価格帯は4000〜5000万円のもの。利便性の高い立地では敷地面積に関わらずニーズが高いことがわかります。4000万以下の物件は名城線以南のエリアに集中しており、5000万円以上の高額物件は数は少ないものの比較的分散して立地しています。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	3,532万円	15年
30坪台	4,356万円	18年
40坪台	5,600万円	21年
50坪台	6,021万円	24年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	1	5	6	4	34	50
～10,000	0	0	0	2	3	1	2	8
～9,000	0	0	4	1	4	2	4	15
～8,000	0	1	2	5	4	0	2	14
～7,000	0	2	6	8	3	0	1	20
～6,000	3	0	19	11	4	1	2	40
～5,000	17	10	28	10	1	1	1	68
～4,000	39	16	38	5	2	0	0	100
～3,000	12	12	21	1	1	0	0	47
～2,000	17	1	1	1	0	0	0	20
～1,000	4	0	1	0	0	0	0	5
万円	92	42	121	49	28	9	46	387

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格	平均築年数
20坪台	1,670万円	39年
30坪台	---万円	-年
40坪台	---万円	-年
50坪台	---万円	-年

瑞穂区の中古一戸建てで過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	0	0	0	0	0	1
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	0	1	0	0	0	0	0	1

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区は周辺を4つの区に隣接しており、高級住宅街から商業地、工業地までエリアによって様々な表情を見せる街。地域ごとに建築制限が異なるため、取引される戸建の特徴も異なります。中古戸建は新築戸建と比較すると取引数は少なくなるものの区内全域に分布しており、新築戸建では分譲の少ない東部エリアでも流通しています。取引価格帯はエリアや築年数によって分散していますが、最も流通量が多いのは敷地面積が100〜150㎡、3000万円台のもの。このタイプの物件は区の中央から西部、名城線以南のエリアに多く分布しています。一方で、区内で近年新築戸建では分譲例の多い80㎡以下の狭小住宅の取引例は少なくなっており、200㎡以上のゆとりある敷地面積の物件が４割近くを占めています。丘陵地の多い東部エリアは低層住居専用地域が広がっているため、そのような敷地の広い物件が集中しています。このエリアでは新築戸建の分譲は希少ですが、中古戸建市場では半数以上の取引数を占めています。中には8000万円以上の高額物件など高級住宅街ならではの取引例も多く見られます。築年数で比較すると、敷地面積100〜150㎡の物件は2000年以降の建物が多くありますが、敷地面積150㎡以上の物件は2000年以前の建物の割合が比較的高くなります。

成約物件の平均価格(徒歩圏)

	平均価格
20坪台	2,531万円
30坪台	3,560万円
40坪台	4,176万円
50坪台	5,378万円

瑞穂区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(徒歩圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	1	0	0	0	6	23	140	170
～10,000	0	0	0	0	6	9	18	33
～9,000	0	0	0	8	17	16	18	59
～8,000	0	0	1	18	15	13	12	59
～7,000	0	0	4	18	17	11	12	62
～6,000	0	0	32	38	13	13	9	105
～5,000	2	7	90	42	16	5	10	172
～4,000	17	48	134	34	6	3	5	247
～3,000	35	53	66	9	4	0	1	168
～2,000	49	27	18	6	1	1	0	102
～1,000	23	3	4	1	1	0	0	32
万円	127	138	349	174	102	94	225	1209

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

成約物件の平均価格(バス圏)

	平均価格
20坪台	2,699万円
30坪台	2,390万円
40坪台	---万円
50坪台	---万円

瑞穂区の土地で過去3年間に成約した物件の平均成約価格（※）

成約物件（価格×敷地面積）(バス圏)

価格＼面積	～80	～100	～150	～200	～250	～300	300～	m²
10,000～	0	0	0	0	0	0	0	0
～10,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～9,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～8,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～7,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～6,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	0	0	0	1
～3,000	1	1	1	0	0	0	0	3
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0
万円	1	1	1	1	0	0	0	4

（※2021年09月01日～2026年08月31日）

瑞穂区内の土地取引は新築戸建の倍ほどの流通量があり、西部の工業地域や準工業地域を除いて区内全域の住宅地や商業地などで取引されています。新築戸建として分譲例の多い敷地面積150㎡以下の土地は全体の２割以下に留まっており、敷地面積が100㎡以下、100〜150㎡、150〜200㎡の土地の取引数はそれぞれ同数程度。200㎡以上の広い土地が数多く流通しており、最も取引数が多いのは住宅だけでなく店舗や共同住宅用地としても活用しやすい300〜500㎡の広さのものです。エリア別に見ると、150㎡以下の土地は中央から南部、東部では名城線以南のエリアに多く分布していますが、150〜300㎡の土地は西部を除いて区内全域に分布しています。さらに300㎡以上の土地は丘陵地の多い東部エリアに集中しています。取引価格帯は取引される土地の面積と連動しており、3000万円以下の土地は中央から西部寄りのエリアや南区に近い区の南部エリアに分布しています。3000〜4000万円が中間の価格帯となり、この価格帯の土地は中央〜南部エリア、東部では名城線以南のエリアに分布しています。4000〜8000万円になると中央〜東部の低層住宅街の物件が増え、8000万円以上の高額物件は丘陵地の広がる東部の低層住宅街に集中しています。